Nandrin : villas et maisons du Condroz
Nandrin regroupe Nandrin, Saint-Séverin, Villers-le-Temple et Yernée-Fraineux. Sur ces plateaux du Condroz, on trouve beaucoup de villas quatre façades construites ces dernières décennies, mais aussi des maisons anciennes en pierre et des fermes.
Beaucoup de ces biens disposent d'un terrain important, de plusieurs salles d'eau et d'équipements techniques récents. Un rapport détaillé est donc indispensable pour comparer correctement l'entrée et la sortie, parfois séparées de nombreuses années.
Nous partons de Namur et pouvons habituellement vous rencontrer sous 48 heures.
Villa avec équipements techniques
Une villa récente comporte souvent des équipements qu'il faut décrire avec soin : pompe à chaleur, ventilation double flux, adoucisseur, portail motorisé, alarme. L'expert vérifie leur fonctionnement apparent et note les références. À la sortie, une panne ou un équipement manquant se détecte immédiatement.
Ce que nous examinons aussi
- Terrasse, piscine éventuelle et abords.
- Façades, crépis et menuiseries.
- Sols : carrelages grand format, parquets.
- Cuisine équipée et électroménagers.
- Garage, buanderie et grenier.
La sortie d'une grande maison
Une villa occupée plusieurs années présente forcément de l'usure. Notre rapport de sortie distingue ce qui relève du vieillissement normal, toujours à charge du propriétaire, et ce qui constitue un dégât locatif.
Pour chaque dégât, un chiffrage peut être proposé en tenant compte de l'âge des matériaux. Le cas échéant, nous pouvons aussi intervenir comme médiateur si les parties ne s'accordent pas.
Ce travail permet de libérer la garantie locative sur une base claire, sans négociation interminable.
La piscine est-elle décrite ?
Oui, son état visible, ses abords et son équipement technique accessible sont repris dans le rapport.
Faut-il fournir les notices des équipements ?
Ce n'est pas obligatoire, mais leur présence est notée et facilite l'utilisation par le locataire.
Le prix augmente-t-il avec la surface ?
Le tarif maison démarre à 180 € ; pour une très grande villa, nous communiquons un prix fixe à l'avance.
Réglementation en Wallonie
L'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé ; il se réalise logement vide ou pendant le premier mois et accompagne le bail lors de son enregistrement. L'usure normale reste à la charge du propriétaire.
Nos honoraires à Nandrin
Studio 120 €, une chambre 130 €, deux chambres 140 €, trois chambres 150 €, maison à partir de 180 € et colocation à partir de 80 € par chambre (TTC par partie, déplacement et rapport inclus). Pour une grande villa, un prix ferme est annoncé avant la visite. Voir nos honoraires.
Voisines de Nandrin, les communes de Neupré, Ouffet et Marchin sont également desservies, comme toute la province de Liège. Pour aller plus loin qu'un constat à Nandrin, lisez notre page état des lieux d'entrée ou confiez l'estimation de votre bien de Nandrin à notre expert immobilier.