État des lieux à Lens, en Hainaut
Entre Ath et Mons, la commune de Lens réunit Lens, Bauffe, Cambron-Saint-Vincent, Lombise et Montignies-lez-Lens. Le territoire est principalement agricole : maisons de village en brique, fermes et quelques constructions récentes composent l'offre locative.
Selon l'agenda, nous venons de Namur ou d'Uccle ; un rendez-vous sous 48 heures est en général possible.
Les contrôles d'un expert dans une maison rurale
Une habitation de campagne ne se décrit pas comme un appartement en ville. Outre les pièces de vie, l'expert examine :
- le grenier et la charpente visible, l'isolation sous toiture ;
- la cave, souvent ancienne, et son niveau d'humidité ;
- le système de chauffage et la citerne à mazout le cas échéant ;
- l'alimentation en eau et l'évacuation des eaux usées ;
- le jardin, le potager, les haies et clôtures, l'abri ou la remise.
Pourquoi un rapport détaillé ?
Dans une maison ancienne, les défauts existants sont nombreux : fissures fines, carrelages ébréchés, portes qui frottent. S'ils ne sont pas notés à l'entrée, ils risquent d'être reprochés au locataire au départ. Le rapport détaillé, avec photos, protège ainsi les deux parties.
Ce que dit le décret wallon
Le constat d'entrée est obligatoire. Il est contradictoire et détaillé, établi dans un logement vide ou dans le premier mois d'occupation, annexé au bail et enregistré avec lui. L'usure normale reste à charge du bailleur.
Tarifs à Lens
Tous nos prix sont TTC, par partie et par intervention, avec déplacement et rapport : 120 € pour un studio, 130 € pour un appartement une chambre, 140 € pour deux chambres, 150 € pour trois chambres, à partir de 180 € pour une maison et de 80 € par chambre pour une colocation. Les honoraires sont partagés quand les deux parties choisissent l'expert ensemble.
Les détails figurent sur la page honoraires.
Sortie et médiation
En fin de bail, nous chiffrons les dégâts constatés en appliquant la vétusté. Cette évaluation objective évite bien des tensions. Si un désaccord subsiste, une médiation peut être proposée. Plus d'informations : état des lieux de sortie.
Chauffage au bois et ramonage
Les poêles et inserts sont fréquents dans les maisons de campagne. Nous décrivons l'appareil, sa vitre, son conduit visible et la présence d'une attestation de ramonage. À la sortie, ces mêmes éléments sont contrôlés : une vitre noircie se nettoie, une vitre fêlée se remplace, et la différence compte dans le décompte final.
Le potager doit-il être remis en état par le locataire ?
Le rapport d'entrée décrit son état. Les obligations précises dépendent du bail ; le constat permet de comparer objectivement.
Faut-il être présent pendant toute la visite ?
C'est recommandé, pour pouvoir formuler ses remarques au fur et à mesure et signer en connaissance de cause.
Intervenez-vous pour un logement loué à un agriculteur avec bâtiments ?
Nous décrivons la partie habitation et, si demandé, les bâtiments annexes. Pour un bail à ferme, un devis spécifique est établi.
Estimation : expert immobilier en province de Hainaut. Nous intervenons aussi à Jurbise, Leuze-en-Hainaut et Enghien. Vue d'ensemble : Hainaut.