Fexhe-le-Haut-Clocher et ses villages
La commune regroupe Fexhe-le-Haut-Clocher, Freloux, Noville, Roloux et Voroux-Goreux, sur les plateaux de Hesbaye à l'ouest de Liège. Fermes en briques, maisons de village et quartiers résidentiels récents s'y côtoient. La proximité de l'agglomération liégeoise attire des familles qui louent des maisons avec jardin.
Notre expert vient de Namur par l'E42 et propose généralement une date sous 48 heures.
Ce que l'expert contrôle
Dans une maison récente, l'expert insiste sur les finitions : enduits, peintures, sols stratifiés ou carrelés, joints de salle de bains, plans de travail, portes intérieures. Il note la présence d'une ventilation mécanique et l'état des bouches, les équipements de chauffage (chaudière, pompe à chaleur) et les éventuels panneaux photovoltaïques visibles.
Dans une maison plus ancienne, il s'attache aux murs, aux planchers, aux caves et aux menuiseries d'origine.
Rappel légal
Le décret wallon impose un état des lieux d'entrée contradictoire et détaillé, réalisé dans le logement vide ou pendant le premier mois d'occupation, puis annexé au bail et enregistré. Le locataire ne supporte pas l'usure liée à un usage normal. Voir état des lieux d'entrée.
Tarifs TTC par partie
- Studio : 120 €
- 1 chambre : 130 €
- 2 chambres : 140 €
- 3 chambres : 150 €
- Maison : dès 180 €
- Colocation : dès 80 € par chambre
Déplacement et rapport compris. Voir honoraires.
Honoraires partagés et missions sur devis
Lorsque bailleur et locataire désignent l'expert ensemble, ils se partagent ses honoraires par moitié. La réception provisoire d'une maison neuve et l'état des lieux avant travaux, utile avant un chantier voisin, sont réalisés sur devis.
La sortie, étape par étape
L'expert compare l'état final au rapport d'entrée, pièce par pièce. Il chiffre les dégâts qui dépassent l'usage normal, applique la vétusté et rédige un rapport signé sur tablette. Pour plus de détails : état des lieux de sortie. En cas de désaccord, une médiation est possible.
Un constat utile aussi en cours de bail
Le rapport d'entrée sert de référence en cas de sinistre, de travaux ou de remplacement d'un équipement pendant la location. Il permet de documenter l'état initial et d'éviter des discussions sur ce qui existait déjà.
Une maison neuve a-t-elle besoin d'un état des lieux détaillé ?
Oui, d'autant plus que la moindre marque se voit sur des finitions neuves. Un rapport précis évite les discussions à la sortie.
Les panneaux solaires sont-ils contrôlés ?
L'expert note leur présence et l'état apparent de l'onduleur ; il ne réalise pas de contrôle technique de l'installation.
Faites-vous la réception d'une maison neuve ?
Oui, sur devis, avec une liste des réserves à transmettre à l'entrepreneur.
Communes voisines : Awans, Crisnée et Grâce-Hollogne. Liste complète : province de Liège. Estimation : expert immobilier. Appel gratuit : 0800 90 735.