De la ville basilicale aux villages de l'Entre-Sambre-et-Meuse
Walcourt est une vaste entité de l'Entre-Sambre-et-Meuse traversée par l'Eau d'Heure. Autour de la petite ville connue pour sa basilique Saint-Materne et son Grand Tour, elle réunit de nombreux villages : Berzée, Castillon, Chastrès, Clermont, Fontenelle, Fraire, Gourdinne, Laneffe, Pry, Rognée, Somzée, Tarcienne, Thy-le-Château, Vogenée et Yves-Gomezée.
Maisons de village en pierre, fermes, habitations le long de la voie ferrée Charleroi-Couvin, logements de vacances à proximité des lacs de l'Eau d'Heure : les biens loués sont très différents d'un village à l'autre.
Vous déplacez-vous jusqu'aux villages les plus éloignés de l'entité ?
Oui. Le déplacement est compris dans nos tarifs pour tous les villages de Walcourt, de Thy-le-Château à Fraire ou Somzée.
Mon gîte près des lacs de l'Eau d'Heure est loué à l'année : faut-il un inventaire ?
Oui, dès que le logement est meublé. L'inventaire du mobilier, de la vaisselle et des équipements est joint au rapport, avec des photos. C'est la seule façon de régler sereinement une casse ou un manque au départ.
Une maison ancienne en pierre peut-elle être louée avec des murs humides ?
L'expert ne juge pas la conformité du logement, il constate son état. Les zones humides sont décrites et photographiées, ce qui protège le locataire comme le bailleur.
Dans quel délai recevoir le rapport ?
Le rapport est rédigé et signé sur tablette pendant la visite. Chaque partie repart donc avec un document complet.
Maisons en pierre et fermes : notre liste de contrôle
Dans ces biens anciens, la frontière entre vétusté et dégât locatif est souvent discutée. Plus la description d'entrée est fine, plus la comparaison de sortie est simple.
- murs et enduits intérieurs, en particulier dans les pièces orientées au nord et au rez-de-chaussée ;
- caves voûtées, soupiraux et évacuations ;
- toiture, gouttières et descentes d'eau visibles depuis le sol ;
- chaudière, citerne à mazout ou à gaz, poêle et conduit de cheminée ;
- fosse septique ou système d'épuration pour les habitations non raccordées à l'égout ;
- jardin, prairie attenante, clôtures, portails et annexes.
Le rôle de l'état des lieux dans le bail
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire, détaillé et contradictoire. Le document accompagne le bail écrit, y compris lors de son enregistrement. Il doit être dressé quand le logement est libre ou dans le premier mois d'occupation.
L'état des lieux de sortie est facultatif, mais c'est le seul point de comparaison fiable pour la garantie locative.
Travaux à proximité
Des travaux importants sont prévus chez un voisin ou dans votre rue ? Un état des lieux avant travaux fixe l'état de votre maison avant le chantier : fissures existantes, plafonds, façades.
Cette mission fait l'objet d'un devis : vous connaissez le montant exact avant notre passage.
Prix TTC par partie : studio 120 €, appartement de 130 à 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Lorsque l'expert est désigné par les deux parties, les frais sont partagés par moitié.
Ailleurs dans l'Entre-Sambre-et-Meuse, nous intervenons notamment à Mettet et à Fosses-la-Ville. Consultez aussi notre page régionale et notre page expert immobilier à Walcourt si vous envisagez une estimation.