Antoing : états des lieux le long de l'Escaut
Antoing regroupe Antoing, Bruyelle, Calonne, Fontenoy, Maubray et Péronnes, au sud de Tournai. La commune vit au rythme de l'Escaut et de ses carrières de calcaire, et son bâti reflète cette histoire : maisons de pierre et de briques dans les centres, habitations ouvrières près des sites industriels, fermes et maisons rurales dans les villages. Nos experts s'y rendent depuis nos bureaux de Namur ou d'Uccle selon l'agenda, avec un rendez-vous généralement fixé sous 48 heures.
Ce que l'expert vérifie dans le bâti local
- Maçonneries de pierre calcaire et de briques : fissures, joints dégradés, traces de ruissellement.
- Poussières et dépôts sur les châssis et façades dans les rues proches des sites d'extraction, à décrire dès l'entrée.
- Caves et rez-de-chaussée dans les quartiers bas, proches du fleuve : humidité, odeurs, état des sols.
- Toitures visibles, corniches, descentes d'eau.
- Équipements : cuisine, sanitaires, chaudière, détecteurs.
État des lieux avant travaux
Un chantier de construction, une démolition voisine ou des travaux sur un quai peuvent provoquer des fissures. Un état des lieux avant travaux décrit précisément les façades et les murs mitoyens avant le premier coup de pelle. En cas de dommage, la comparaison avec le constat final sert de base à l'indemnisation. Ce service est proposé sur devis.
Ce que prévoit le droit wallon
L'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé, dressé dans le logement inoccupé ou pendant le premier mois d'occupation. Il est annexé au bail et enregistré avec lui. La vétusté et l'usure normale incombent au bailleur. En savoir plus : état des lieux d'entrée.
La poussière de façade peut-elle être reprochée au locataire ?
Pas si elle était déjà décrite à l'entrée ou si elle résulte de l'environnement. C'est pourquoi l'expert note l'état des surfaces extérieures et des vitres au premier jour.
Vous déplacez-vous à Fontenoy ou à Maubray ?
Oui, toutes les sections de l'entité sont desservies au même prix, déplacement compris.
Qui paie l'expert ?
Lorsque l'expert est désigné de commun accord, ses honoraires sont répartis par moitié entre bailleur et locataire.
Tarifs à Antoing
TTC, par partie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Réception provisoire sur devis. Toutes les conditions : honoraires état des lieux.
Nous travaillons aussi à Tournai, Brunehaut et Péruwelz, et dans tout le Hainaut. Estimation : expert immobilier en Hainaut.