Fontaine-l'Évêque, Forchies-la-Marche et Leernes
À l'ouest de Charleroi, Fontaine-l'Évêque regroupe trois sections au passé industriel et minier. Le parc locatif y est fait de maisons ouvrières mitoyennes, de maisons de rangée plus bourgeoises dans le centre, d'appartements récents et, vers Leernes, d'habitations plus rurales avec jardin.
Nos experts s'y rendent depuis Namur et proposent habituellement un rendez-vous dans les 48 heures.
Les éléments que nous vérifions systématiquement
- l'état des enduits et peintures dans chaque pièce, avec les fissures repérées et mesurées approximativement ;
- les sols : carrelages fêlés, stratifiés gonflés, tapis plain taché ;
- les sanitaires : écoulement, robinetterie, silicone, chasse d'eau ;
- la chaudière et les radiateurs, mis en chauffe si la saison le permet ;
- les compteurs d'eau, de gaz et d'électricité, avec leurs index.
Fissures et tassements : décrire sans interpréter
Dans les anciennes zones minières, il n'est pas rare d'observer des fissures en façade ou au-dessus des portes. L'expert en état des lieux ne pose pas de diagnostic de stabilité : il localise chaque fissure, la décrit et la photographie. Ce relevé daté permet ensuite de savoir si elle s'est agrandie pendant la location ou si elle existait déjà.
Avant un chantier voisin, un état des lieux avant travaux remplit le même rôle de preuve, sur devis.
Entrée obligatoire en Wallonie
Le décret wallon rend le constat d'entrée incontournable. Il se fait contradictoirement, avec précision, dans un logement libre ou au cours du premier mois, puis on l'annexe au bail en vue de l'enregistrement. Si l'expert est choisi par les deux parties, chacune paie la moitié de ses honoraires.
Une sortie sans mauvaise surprise
À la fin du bail, nous rapprochons les deux constats et chiffrons les dégâts constatés. La vétusté, c'est-à-dire l'usure liée au temps et à l'usage normal, est déduite. Le bailleur obtient un montant défendable, le locataire une explication claire.
Combien payer ?
Pour une entrée ou une sortie à Fontaine-l'Évêque, chaque partie règle un montant TTC qui inclut le trajet et le rapport : 120 € pour un studio, 130 € pour un appartement à une chambre, 140 € avec deux chambres et 150 € avec trois. Les maisons sont proposées dès 180 €, les colocations dès 80 € par chambre louée.
Autres prestations et conditions : honoraires de l'état des lieux.
Appartements récents
Les immeubles plus récents de la commune présentent des finitions qu'il faut décrire finement : joints de carrelage, silicones, portes intérieures, interrupteurs encastrés. Les petites imperfections de chantier, fréquentes dans le neuf, sont notées dès l'entrée. Nous vérifions aussi le fonctionnement du parlophone, de la ventilation mécanique et des volets.
Le rapport précise-t-il la longueur d'une fissure ?
Nous indiquons sa position, sa direction et une estimation de sa longueur et de son ouverture, illustrées par une photo avec repère.
Qui doit être présent le jour de la sortie ?
Le bailleur et le locataire, ou leurs représentants munis d'une procuration. L'expert peut aussi intervenir à la demande d'une seule partie, l'autre étant dûment convoquée.
Un appartement neuf doit-il faire l'objet d'un état des lieux détaillé ?
Oui. Même neuf, un logement présente de petites imperfections qu'il faut consigner pour ne pas les imputer plus tard au premier occupant.
Pour la valeur vénale ou locative, voyez expert immobilier à Fontaine-l'Évêque. Nos experts interviennent aussi à Ham-sur-Heure-Nalinnes, La Louvière et Erquelinnes. Toutes les communes : état des lieux en Hainaut.