Villas, maisons de village et vallée de la Dyle
Grez-Doiceau s'étend sur un territoire vert au nord-est de Wavre, avec les villages d'Archennes, Biez, Bossut-Gottechain et Nethen. La Dyle traverse la commune, et l'E411 reste accessible pour les navetteurs qui travaillent à Bruxelles.
Le marché locatif y est surtout composé de maisons unifamiliales et de villas avec jardin, parfois louées meublées à des familles de passage pour quelques années.
Checklist d'une villa en location
- Piscine et local technique : état du liner ou du revêtement, pompe, couverture, abords
- Jardin : pelouse, haies, arbres, arrosage automatique éventuel, décrits selon la saison
- Garage et portail motorisé : fonctionnement testé, télécommandes comptées
- Cuisine équipée : chaque appareil essayé et son état noté
- Alarme, détecteurs de fumée et clés : tout est repris dans l'inventaire
Logement meublé
Pour une location meublée, nous ajoutons l'inventaire complet du mobilier et des équipements, pièce par pièce, avec photos. À la sortie, l'expert vérifie la présence et l'état de chaque objet, ce qui facilite la restitution de la garantie locative.
Maisons proches de la rivière
Le long de la Dyle, une maison de fond de vallée peut présenter des traces d'humidité en cave ou au rez-de-chaussée. L'expert les décrit dès l'entrée, avec leur emplacement, pour qu'elles ne soient pas mises à charge du locataire plus tard.
Appartements et maisons mitoyennes
Au centre de Grez et à Archennes, l'offre compte aussi des maisons mitoyennes et quelques appartements. Pour ces biens, nos tarifs vont de 120 € TTC par partie pour un studio à 150 € pour trois chambres, et le rapport est signé sur tablette à la fin de la visite.
Chauffage et énergie
Chaudière au mazout ou au gaz, pompe à chaleur, poêle à pellets : l'expert identifie l'installation, relève la date du dernier entretien indiquée et le niveau de la citerne s'il y en a une.
L'entretien de la piscine incombe-t-il au locataire ?
Le bail le précise en général. L'état des lieux, lui, fixe l'état de départ de la piscine et de ses équipements, ce qui permet de voir à la sortie ce qui relève d'un défaut d'entretien.
Combien coûte l'état des lieux d'une villa ?
Le tarif maison commence à 180 € TTC par partie. Une grande villa avec piscine et dépendances fait l'objet d'un prix fixe annoncé avant la visite.
Un état des lieux peut-il servir à une médiation ?
Oui. Comparés, les rapports d'entrée et de sortie permettent d'isoler les vrais dégâts et d'en chiffrer le coût, point de départ d'une solution amiable.
Nous intervenons aussi à Chaumont-Gistoux, Wavre et Beauvechain. Voyez notre page état des lieux en Brabant wallon, ainsi que la page expert immobilier à Grez-Doiceau pour faire estimer votre bien.
Nos experts partent de Namur ou d'Uccle. Un simple appel suffit pour réserver.