Florennes : des baux fréquents, des constats qui doivent être irréprochables
Avec sa base aérienne militaire, Florennes connaît une rotation régulière de locataires, notamment parmi le personnel affecté pour quelques années. L'entité inclut Corenne, Flavion, Hanzinne, Hanzinelle, Hemptinne, Morialmé, Morville, Rosée, Saint-Aubin et Thy-le-Bauduin. Maisons mitoyennes du centre, habitations quatre façades récentes et maisons de village se côtoient.
Nous venons de Namur (Rue de l'Armée Grouchy 1) et proposons un rendez-vous en général sous 48 heures.
Mutation et départ anticipé
Un locataire muté doit parfois quitter son logement rapidement. L'état des lieux de sortie peut alors être fixé dès que le logement est vidé. Si le locataire est déjà parti, il peut se faire représenter par un mandataire muni d'une procuration ; le rapport signé lui parvient par e-mail.
Location meublée
Lorsque le bien est loué équipé, nous joignons un inventaire du mobilier et de l'électroménager. Chaque objet est noté avec son état, ce qui évite les discussions sur un canapé abîmé ou un frigo manquant.
Ce que l'expert vérifie concrètement
- Sols : carrelage fêlé, stratifié gonflé, moquette tachée, parquet rayé.
- Murs et plafonds : trous de fixation, fissures, traces d'humidité.
- Cuisine équipée : façades, plan de travail, appareils testés un par un.
- Salle de bains : étanchéité des joints, écoulement, ventilation.
- Garage, portail et télécommandes ; relevé des index eau, gaz et électricité.
Le rapport photographique est signé sur tablette, sur place, par les deux parties.
Cadre légal en Wallonie
Obligatoire, contradictoire et détaillé : l'état des lieux d'entrée se dresse dans un logement vide ou pendant le premier mois d'occupation, puis il est annexé au bail et enregistré. Ni la vétusté ni l'usure normale ne sont à charge du locataire.
Le bailleur et le locataire peuvent-ils partager l'expert ?
Oui. S'ils le désignent de commun accord, les honoraires sont répartis par moitié et le rapport fait foi pour les deux.
Quel tarif pour une maison quatre façades à Morialmé ?
À partir de 180 € TTC par partie, déplacement et rapport compris. Pour une très grande maison, le prix exact est annoncé avant la visite.
Le locataire peut-il ajouter des remarques après la signature ?
Les remarques se formulent pendant la visite, avant signature. Un défaut caché découvert ensuite peut être signalé au bailleur par écrit ; l'expert ne modifie pas un rapport déjà signé sans l'accord des deux parties.
Tarifs TTC par partie
Studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre ; réception provisoire et avant travaux sur devis. Détail sur la page honoraires.
Communes voisines : Mettet, Walcourt, Onhaye. Toute la région : province de Namur. Estimation : expert immobilier province de Namur.