Quelle valeur pour quel besoin ?
« Combien vaut ma maison ? » La réponse dépend de la question posée. Un bien n'a pas une seule valeur : l'expert retient celle qui correspond à l'objectif de la mission, et le précise dans son rapport.
Valeur vénale
Le prix auquel le bien pourrait raisonnablement se vendre à la date de l'expertise, entre un vendeur et un acheteur consentants, bien informés, après une mise sur le marché normale. C'est la valeur utilisée pour une vente, une succession, une donation ou un partage.
Valeur en vente forcée
La valeur qu'on peut espérer lorsque le bien doit être vendu rapidement ou dans des conditions contraintes (vente publique, saisie). Elle est inférieure à la valeur vénale ; l'écart dépend du bien et du marché. Les banques la demandent souvent dans le cadre d'un crédit.
Valeur locative
Le loyer de marché que le bien peut raisonnablement obtenir, compte tenu de sa localisation, de sa surface, de son état et de sa performance énergétique. Utile pour fixer ou réviser un loyer, ou pour estimer un immeuble de rapport.
Valeur de reconstruction (à neuf)
Le coût pour reconstruire aujourd'hui un bâtiment équivalent, hors terrain. C'est la référence pour fixer le montant assuré en assurance incendie.
Valeur intrinsèque
La valeur de reconstruction à neuf, diminuée de la vétusté, à laquelle on ajoute la valeur du terrain. Elle sert de point de comparaison, notamment pour des biens atypiques peu comparables sur le marché.
Pour calculer ces valeurs, l'expert croise plusieurs méthodes d'expertise. Tarifs : appartement 250 €, maison jusqu'à 250 m² 300 €, au-delà 350 € TTC — 0800 90 735.