État des lieux à Blegny et dans ses villages
Blegny, Barchon, Housse, Mortier, Saint-Remy, Saive et Trembleur composent une entité à la jonction de la Basse-Meuse et du pays de Herve. L'ancien charbonnage de Blegny-Mine rappelle le passé minier de la région ; on y trouve aujourd'hui des maisons de briques, des fermes du plateau, des lotissements et quelques immeubles à appartements. Chaque type de bien demande une lecture différente.
Nous partons de Namur et fixons en principe le rendez-vous sous 48 heures.
Un contrôle adapté au bâti
Pour une maison ancienne, l'expert insiste sur les fissures, les planchers, les plafonds et les caves. Pour une construction récente, il s'attache aux finitions, aux équipements de cuisine et de salle de bains, à la ventilation et à l'état des sols stratifiés ou carrelés.
Dans les deux cas, les compteurs sont relevés et photographiés, et toutes les clés remises sont listées.
Ancien bassin minier : prudence avec les fissures
Une fissure n'est pas forcément récente ni due au locataire. L'expert la décrit avec précision : emplacement, orientation, longueur approximative, aspect des bords. À la sortie, il suffit de vérifier si elle a évolué. Sans cette description de départ, le débat devient vite insoluble.
Le cadre légal
Le décret wallon rend obligatoire un état des lieux d'entrée contradictoire et détaillé, rédigé lorsque le logement est vide ou dans le premier mois d'occupation. Il est joint au bail et enregistré. Le vieillissement normal du logement n'est pas facturé au locataire. Voir notre page état des lieux d'entrée.
Honoraires applicables
Prix TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport inclus : studio 120 €, appartement une chambre 130 €, deux chambres 140 €, trois chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Si bailleur et locataire désignent ensemble l'expert, la facture est partagée par moitié. Réception provisoire et état des lieux avant travaux : sur devis. Détails : honoraires état des lieux.
À la fin du bail
Lors de l'état des lieux de sortie, chaque dégât nouveau est chiffré sur la base d'une remise en état raisonnable. L'expert retire ensuite la part de vétusté correspondant à l'âge de l'élément. Le résultat sert de base à la restitution de la garantie locative.
Le rapport est-il valable s'il est signé sur tablette ?
Oui. Les parties signent électroniquement le rapport en fin de visite ; il peut ensuite être annexé au bail et enregistré.
Une partie de la maison est inoccupée : faut-il la décrire ?
Oui, si elle fait partie de la location. Grenier, cave, garage ou annexe sont décrits, même s'ils sont peu utilisés.
Faites-vous la médiation si la garantie n'est pas restituée ?
Oui. Nous pouvons proposer une médiation à partir des deux constats pour aboutir à un accord chiffré.
Nous intervenons aussi à Dalhem, Visé et Soumagne, ainsi que dans toute la province de Liège. Pour une estimation de valeur : expert immobilier. Appel gratuit : 0800 90 735.