Viroinval : villages de la vallée du Viroin et maisons de caractère
Né de la rencontre de l'Eau Blanche et de l'Eau Noire, le Viroin donne son nom à cette commune qui réunit Dourbes, Le Mesnil, Mazée, Nismes, Oignies-en-Thiérache, Olloy-sur-Viroin, Treignes et Vierves-sur-Viroin. Vieilles maisons en pierre, fermes, habitations de bord de rivière et résidences secondaires y dominent ; Vierves-sur-Viroin figure parmi les Plus Beaux Villages de Wallonie.
Départ de nos bureaux de Namur, Rue de l'Armée Grouchy 1 ; une date vous est proposée en principe sous 48 heures.
Bâti ancien de vallée : notre grille de lecture
Les maisons anciennes de la vallée associent souvent murs en pierre épais, caves semi-enterrées, toitures en ardoise et menuiseries remplacées à différentes époques. L'expert suit une grille précise : supports (murs, plafonds, sols), ouvertures, installations, puis extérieurs. Chaque trace d'humidité, chaque fissure et chaque réparation antérieure est photographiée et localisée. C'est ce degré de détail que demande la loi wallonne pour l'état des lieux d'entrée.
Résidence secondaire louée à l'année
Quand un propriétaire transforme sa maison de week-end en location principale, l'état des lieux d'entrée devient obligatoire : contradictoire, détaillé, réalisé logement vide ou dans le premier mois, annexé au bail et enregistré. Si le mobilier reste, un inventaire est joint au rapport.
Signature sur place
Le rapport est rédigé et illustré sur tablette pendant la visite. Les deux parties signent avant le départ de l'expert et reçoivent le document complet par e-mail.
La cave de ma maison à Olloy est humide depuis toujours : faut-il le noter ?
Absolument. Une humidité préexistante décrite à l'entrée ne pourra pas être reprochée au locataire. L'expert précise l'emplacement et l'étendue des traces.
Le bailleur retient toute la garantie locative : que peut faire le locataire ?
Un état des lieux de sortie contradictoire, comparé au constat d'entrée, permet à l'expert de chiffrer les seuls dégâts locatifs, hors vétusté et usure normale. Ce chiffrage ouvre la voie à une médiation.
Intervenez-vous à Treignes et Oignies-en-Thiérache sans supplément ?
Oui, nos tarifs incluent le déplacement vers tous les villages de l'entité.
Prix à Viroinval (TTC, par partie)
- Studio : 120 €
- Appartement 1 chambre : 130 € – 2 chambres : 140 € – 3 chambres : 150 €
- Maison : dès 180 €
- Colocation : dès 80 € par chambre
Réception provisoire et état des lieux avant travaux sur devis. Un expert désigné de commun accord est rémunéré à parts égales. Voir les honoraires.
Nous intervenons aussi à Couvin, Doische et Philippeville — toute la province de Namur. Estimation : expert immobilier province de Namur.