Lessines, ville de la Dendre
Traversée par la Dendre, Lessines est connue pour ses carrières de porphyre et son Hôpital Notre-Dame à la Rose. L'entité compte notamment Lessines, Bois-de-Lessines, Deux-Acren, Ghoy, Ogy, Ollignies, Papignies et Wannebecq. Le centre-ville offre maisons de ville et appartements ; les villages, des maisons rurales et des fermes.
Selon le planning, l'expert arrive de Namur ou d'Uccle. Le délai habituel est de 48 heures.
Les matériaux locaux à bien décrire
Brique, pierre et pavés de porphyre se retrouvent dans de nombreuses constructions. Leur aspect patiné fait partie du caractère du bien : il est essentiel de le décrire avec précision à l'entrée, pour que la sortie ne donne pas lieu à des reproches injustifiés.
- seuils, appuis et marches en pierre : éclats, fissures, usure ;
- cours et allées pavées : pavés déchaussés, affaissements ;
- façades : joints, briques abîmées, traces d'humidité ;
- caves et rez-de-chaussée près de la rivière : humidité visible.
Entrée : une obligation
En Région wallonne, l'état des lieux d'entrée doit être contradictoire et détaillé. Il est établi dans le logement libre ou au cours du premier mois d'occupation, annexé au bail et enregistré avec lui. Voir l'état des lieux d'entrée.
Sortie : distinguer, puis chiffrer
L'expert compare chaque élément aux constats de départ. Il écarte ce qui relève de la vétusté, chiffre les dégâts restants et peut ensuite intervenir en médiateur si bailleur et locataire ne s'accordent pas sur la garantie.
Tarifs à Lessines
Pour chaque entrée ou sortie, montant TTC par partie, déplacement et rapport compris :
- studio – 120 €
- 1 chambre – 130 €
- 2 chambres – 140 €
- 3 chambres – 150 €
- maison – dès 180 €
- colocation – dès 80 € par chambre
Expert désigné conjointement : honoraires partagés à parts égales. Pour une réception provisoire ou un constat avant travaux, un devis est établi. Voir les honoraires.
Logements loués par étages
Dans le centre, plusieurs maisons sont divisées en un logement par niveau. L'expert précise alors ce qui relève de chaque bail : cage d'escalier, compteurs, caves, cour ou jardin à usage partagé. Ces précisions évitent qu'un dégât causé dans un espace commun ne soit imputé au mauvais occupant au moment des sorties.
Un appartement au-dessus d'un commerce du centre est-il décrit différemment ?
Nous décrivons l'accès, l'escalier privatif, les compteurs séparés et tout élément partagé avec le commerce, en plus des pièces du logement.
Les pavés de la cour sont-ils à charge du locataire ?
Seuls les dégâts qui dépassent l'usure normale peuvent lui être imputés. Le constat d'entrée sert de référence.
Le rapport d'entrée peut-il être réalisé avant la signature du bail ?
Oui, à condition que le logement soit vide. Il est ensuite annexé au bail signé.
Valeur d'un bien : expert immobilier à Lessines. Nous intervenons aussi à Flobecq, Ellezelles et Enghien. Page provinciale : état des lieux dans le Hainaut.