Leuze-en-Hainaut et ses villages
Entre Tournai et Ath, Leuze-en-Hainaut rassemble la ville de Leuze et plusieurs villages : Blicquy, Chapelle-à-Oie, Chapelle-à-Wattines, Gallaix, Grandmetz, Pipaix, Thieulain, Tourpes et Willaupuis. Le centre compte maisons de ville et appartements ; la campagne alentour, des fermes et maisons rurales en brique.
Nos experts partent de Namur ou d'Uccle, selon l'agenda, et proposent le plus souvent un rendez-vous dans les 48 heures.
Ce que nous inspectons
- Murs, sols, plafonds et menuiseries de chaque pièce.
- Équipements sanitaires et de cuisine, testés devant les parties.
- Chauffage, production d'eau chaude, thermostat.
- Caves et greniers, extérieurs, garage ou carport.
- Compteurs, clés et télécommandes.
Chaque défaut est photographié et localisé dans le rapport.
Maisons de ville du centre
Mitoyennes et souvent anciennes, elles comportent fréquemment des transformations successives : annexe arrière, salle de bains à l'étage, combles aménagés. L'expert décrit ces ajouts et leur état, car ils concentrent fréquemment les questions en fin de bail.
Fermes des villages
Pour une ferme ou une maison rurale, nous ajoutons les dépendances, la cour, la citerne, l'épuration et les abords. Un forfait est fixé à l'avance pour les grandes propriétés.
Législation wallonne
L'état des lieux d'entrée est obligatoire : contradictoire, détaillé, réalisé dans un logement vide ou durant le premier mois, annexé au bail et enregistré avec lui. L'usure normale et la vétusté ne sont jamais à charge du locataire. À la sortie, l'expert chiffre les dégâts en conséquence et peut proposer une médiation ; voir l'état des lieux de sortie.
Nos prix TTC
Par partie et par intervention, déplacement et rapport compris : un studio coûte 120 €, un appartement d'une chambre 130 €, de deux chambres 140 € et de trois chambres 150 €. Une maison est facturée à partir de 180 € et une colocation à partir de 80 € par chambre. Désigné par les deux parties, l'expert partage sa note par moitié. Tous nos honoraires.
Sortie après un long bail
Après neuf ans d'occupation, presque toutes les peintures et une partie des revêtements ont atteint leur fin de vie normale. Notre chiffrage applique alors une vétusté importante, si bien que les montants réclamés au locataire restent proportionnés. Ce calcul transparent facilite grandement l'accord sur la libération de la garantie locative.
Le rapport inclut-il des photos de chaque pièce ?
Oui, chaque pièce est photographiée dans son ensemble, et les défauts notables font l'objet de clichés supplémentaires.
Comment se passe le relevé des compteurs ?
L'expert note les index d'eau, de gaz et d'électricité, avec les numéros de compteur, et les photographie.
Faites-vous les réceptions provisoires de logements neufs ?
Oui, la réception provisoire est proposée sur devis.
Estimation de valeur : expert immobilier à Leuze-en-Hainaut. Nous intervenons aussi à Frasnes-lez-Anvaing, Lens et Estaimpuis. Toutes nos communes : état des lieux en Hainaut.