Braives, la Mehaigne et la Hesbaye
Braives, Avennes, Ciplet, Fallais, Fumal, Latinne, Tourinne et Ville-en-Hesbaye forment une entité agricole traversée par la Mehaigne. Les grandes fermes en carré dominent le paysage des plateaux, tandis que les villages de la vallée regroupent des maisons en briques et en pierre. Le parc locatif est composé surtout de maisons, souvent avec jardin.
Braives est proche de notre bureau de Namur : la visite est en général fixée dans les 48 heures.
Ce que l'expert regarde dans une maison de Hesbaye
- Façades en briques : joints, fissures, seuils et linteaux.
- Châssis anciens ou remplacés : fonctionnement, vitrage, état des tablettes.
- Greniers et combles aménagés : isolation visible, traces d'infiltration, velux.
- Chauffage au mazout ou au gaz, citerne, chaudière et radiateurs.
- Abords : cour, jardin, haies, abris et accès carrossables.
Logements aménagés dans une ferme
Certaines fermes en carré ont été divisées en plusieurs habitations. L'expert précise alors les limites du logement loué, les parties communes (cour, porche, local poubelles) et les équipements partagés. Ces éléments facilitent la cohabitation et la sortie de chaque locataire.
Rappel légal
En Wallonie, un état des lieux d'entrée contradictoire et détaillé est obligatoire. Il est réalisé logement vide ou dans le mois suivant l'entrée, puis annexé au bail et enregistré. Vétusté et usure normale ne sont pas à charge du locataire. Plus d'informations sur la page état des lieux d'entrée.
Tarifs à Braives
Montants TTC pour chaque partie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Les honoraires sont partagés à moitié lorsque l'expert est désigné de commun accord. Réception provisoire et constat avant travaux : sur devis. Voir nos honoraires.
Sortie : un chiffrage nuancé
À la sortie, l'expert compare le logement au constat d'entrée et chiffre les dégradations qui dépassent l'usage normal. Le montant tient compte de la durée de vie de l'élément abîmé. Pour en savoir plus, consultez notre page état des lieux de sortie.
Un document qui vaut pour les deux parties
Désigné par le bailleur et le locataire ensemble, l'expert n'a aucun intérêt à favoriser l'un ou l'autre. Il se borne à décrire et à photographier ce qu'il voit. Cette neutralité donne au rapport une force probante que chacun reconnaît, y compris devant le juge de paix si un litige survient.
Le potager et les arbres fruitiers sont-ils décrits ?
Oui, lorsqu'ils font partie de la location. Leur état est photographié afin d'apprécier l'entretien à la fin du bail.
Vous déplacez-vous dans les petits villages comme Fumal ou Latinne ?
Oui, toute l'entité est couverte au même tarif, déplacement compris.
Faites-vous la réception d'une ferme rénovée en logements ?
Oui, la réception provisoire est réalisée sur devis, avec une liste des réserves pièce par pièce.
Voir aussi Burdinne, Hannut et Wanze, ainsi que la page province de Liège. Pour une estimation, consultez notre page expert immobilier. Appel gratuit au 0800 90 735.