Kots, studios et appartements dans la ville universitaire
Louvain-la-Neuve est une ville nouvelle, pensée autour de l'UCLouvain, avec un centre piétonnier construit sur une dalle au-dessus de la gare et des voiries. Les logements y sont surtout des kots, des studios, des appartements et des maisons dans les quartiers qui entourent le centre. À côté des étudiants vivent des chercheurs, des enseignants et des salariés du parc scientifique.
Nos experts viennent de Namur ou d'Uccle et connaissent le rythme propre à la ville.
Le calendrier académique dicte les rendez-vous
La plupart des kots changent d'occupant d'une année à l'autre. Les sorties se concentrent en fin d'année académique et les entrées avant la rentrée de septembre. Réservez dès la signature du bail : nous fixons en général un rendez-vous sous 48 h, mais le calendrier se remplit vite à ces périodes.
Un nouveau bail appelle toujours un nouveau constat d'entrée. C'est la seule manière de savoir quel étudiant a causé quel dégât.
Kot dans une maison communautaire
Nous décrivons la chambre (lit, matelas, bureau, armoire, murs, prises) et, séparément, la cuisine, les sanitaires et le séjour partagés. Chaque occupant reçoit son rapport, dès 80 € par chambre. Au départ de l'un d'eux, seule sa part est comparée.
Studio ou appartement meublé
L'inventaire couvre le mobilier, l'électroménager, la vaisselle et les luminaires. Pour un studio, le tarif est de 120 € TTC par partie ; pour un appartement de une à trois chambres, de 130 à 150 €.
Points fréquemment contestés à la sortie d'un kot
- Trous de punaises, de clous ou traces d'adhésif sur les murs
- Matelas taché, sommier abîmé, chaise de bureau cassée
- Plaques de cuisson et four encrassés dans la cuisine commune
- Clés, badges et cartes d'accès non restitués
- Moisissures dues à un défaut d'aération, à distinguer d'un problème du bâtiment
En cas de désaccord sur la garantie locative, l'expert chiffre chaque poste en tenant compte de la vétusté, puis propose une base de médiation. Le juge de paix reste le dernier recours.
Mes parents sont garants de mon bail : doivent-ils assister à l'état des lieux ?
Non. Ce sont le bailleur et le locataire qui doivent être présents ou représentés. L'étudiant majeur peut signer lui-même le rapport sur la tablette de l'expert.
Le kot est libéré fin juin mais le nouveau bail commence en septembre. Quand faire les constats ?
Le rapport de sortie se fait à la remise des clés du locataire sortant. Celui d'entrée est dressé pour le nouvel occupant, logement vide ou au plus tard dans le premier mois de son bail.
Qui paie l'expert pour un kot ?
Lorsque l'expert est désigné d'un commun accord, les frais sont partagés par moitié entre le propriétaire et l'étudiant.
Louvain-la-Neuve fait partie de la même commune qu'Ottignies, que nous traitons sur sa propre page. Nous couvrons aussi Wavre et Mont-Saint-Guibert, ainsi que toute la région du Brabant wallon.
Investisseur dans un kot ou un immeuble étudiant ? Notre expert immobilier en Brabant wallon peut en estimer la valeur. Pour la procédure de fin de bail, voyez l'état des lieux de sortie.