Kots, maisons de village, appartements neufs : un parc locatif à plusieurs visages
Ville universitaire grâce à la faculté Gembloux Agro-Bio Tech, Gembloux est aussi desservie par la gare de la ligne Bruxelles-Namur et traversée par la N4. Cette situation attire des étudiants, des navetteurs et des familles, avec des besoins très différents au moment de louer.
Nos experts couvrent la ville et ses sections : Bossière, Bothey, Corroy-le-Château, Ernage, Grand-Leez, Grand-Manil, Isnes, Lonzée et Sauvenière.
Rotation annuelle des étudiants
Un kot change souvent d'occupant chaque année académique. Avec un rapport d'entrée précis et un rapport de sortie en fin de bail, le bailleur sait exactement ce qui doit être remis en état avant l'arrivée du suivant. Le tarif studio ou kot est de 120 € TTC par partie.
Colocation : une chambre, un rapport
Dans une maison partagée, nous décrivons les espaces communs puis chaque chambre séparément, à partir de 80 € par chambre. Au départ d'un colocataire, seule sa part est comparée, et sa garantie peut être libérée sans attendre les autres.
Nos points d'attention selon le bien
- Kot : literie, bureau, plaques de cuisson, trous de fixation dans les murs
- Maison de village dans les sections rurales : cave, chaudière, citerne, jardin et annexes
- Appartement récent près de la gare : finitions, équipements de cuisine, parties privatives
- Logement neuf : réception provisoire avant la première location, sur devis
Faut-il un nouvel état des lieux à chaque changement d'étudiant ?
Oui, chaque nouveau bail demande son propre état des lieux d'entrée. C'est ce qui permet de rattacher un dégât au bon occupant.
Un expert peut-il intervenir en septembre, période de rentrée ?
La demande est plus forte à la rentrée académique. Mieux vaut réserver dès la signature du bail, mais un rendez-vous reste en général possible sous 48 h.
Comment se règle un désaccord sur la garantie d'un kot ?
L'expert compare les deux rapports, tient compte de la vétusté et chiffre les réparations. Ce document sert de base à une médiation ou, à défaut, au juge de paix.
L'état des lieux est-il enregistré avec le bail ?
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est annexé au bail et enregistré avec lui. Il doit être dressé quand le logement est libre ou au plus tard dans le premier mois.
Autour de Gembloux, nous intervenons aussi à Sombreffe, La Bruyère et Eghezée. Pour connaître la valeur de votre bien à Gembloux, consultez la page expert immobilier à Gembloux. Toutes nos zones sont reprises sur la page province de Namur. Pour un appartement, les tarifs vont de 130 à 150 € TTC par partie, et une maison démarre à 180 €.