État des lieux à Crisnée
Crisnée, Fize-le-Marsal, Kemexhe, Odeur et Thys forment une commune rurale de Hesbaye, à l'ouest de Liège. Des villages compacts entourés de champs, des fermes en briques, des maisons de village et des constructions plus récentes : le parc locatif est majoritairement composé de maisons familiales, souvent occupées par des ménages travaillant dans l'agglomération liégeoise.
Comment se déroule la visite
Notre expert part de Namur et vous propose habituellement une date sous 48 heures. Il parcourt le logement pièce par pièce en présence des parties, décrit sols, murs, plafonds, portes, fenêtres et équipements, puis relève les compteurs.
Les photos sont intégrées au rapport sur tablette, qui est signé avant la fin du rendez-vous.
Points techniques fréquents en Hesbaye
- Murs de briques : joints, fissures, traces de remontées capillaires.
- Châssis : bois ancien ou PVC récent, vitrage et quincaillerie.
- Chauffage au mazout ou au gaz et état de la chaufferie.
- Grenier ou combles : isolation apparente, plancher, accès.
- Jardin, terrasse, abri et clôtures.
Le décret wallon
Pour tout bail de résidence, l'état des lieux d'entrée est obligatoire. Il est contradictoire et détaillé, établi avant l'occupation ou durant le premier mois, puis annexé au bail et enregistré. L'usure normale et la vétusté restent au compte du bailleur. Voir notre page état des lieux d'entrée.
Honoraires à Crisnée
Prix TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Un expert désigné de commun accord est payé pour moitié par chacune des parties. Réception provisoire et constat avant travaux : sur devis. Voir honoraires.
À la sortie : comparer et chiffrer
L'état des lieux de sortie compare le logement à l'état initial. Les dégâts locatifs sont évalués selon le coût réel des réparations, diminué d'une part de vétusté. Le résultat donne une base claire pour libérer la garantie locative, en tout ou en partie.
Clés, badges et télécommandes
Le rapport mentionne le nombre exact de clés, de badges et de télécommandes remis au locataire. À la sortie, chaque élément manquant peut être identifié sans ambiguïté et son remplacement chiffré, ce qui évite des discussions inutiles.
Peut-on faire l'état des lieux pendant le premier mois d'occupation ?
Oui, la législation wallonne le permet, mais un constat dans le logement vide est plus simple et plus précis.
La pelouse doit-elle être tondue à la sortie ?
L'entretien courant du jardin incombe en principe au locataire. L'expert compare l'état à la sortie avec celui décrit à l'entrée.
Faites-vous des états des lieux avant travaux pour des voisins ?
Oui, sur devis, pour fixer l'état d'un bien avant un chantier proche.
Communes voisines : Oreye, Awans et Fexhe-le-Haut-Clocher. Liste complète : province de Liège. Estimation : expert immobilier. Appel gratuit : 0800 90 735.