Louer à Tubize : un parc de logements façonné par l'industrie et la Senne
Tubize s'est construite autour de la Senne, du canal Charleroi-Bruxelles et des anciennes Forges de Clabecq. Cette histoire se lit encore dans les rues : rangées de maisons ouvrières en briques, anciennes maisons de maître, petits immeubles à appartements et quartiers plus récents sur les hauteurs.
Nous établissons des états des lieux dans tout le territoire communal, c'est-à-dire à Tubize même, à Clabecq, à Oisquercq et à Saintes. Nos experts partent de notre bureau d'Uccle, par la route ou le ring.
Ce que nous contrôlons dans les biens tubiziens
- Maison ouvrière mitoyenne : cave, escalier raide, cour arrière, évacuation des eaux et ancienne cuisine-cave parfois transformée
- Logement proche de la Senne ou du canal : traces d'humidité, joints de carrelage, bas des murs et état du sous-sol photographiés
- Maison chauffée au mazout : niveau de la citerne relevé à l'entrée et à la sortie, entretien de la chaudière noté
- Appartement dans un immeuble récent : parties privatives, cuisine équipée, compteurs individuels et inventaire des badges
- Bien divisé en plusieurs unités : un rapport par logement, avec les communs décrits une fois
Un rapport pour chaque partie, un prix connu à l'avance
Le tarif dépend de la taille du bien : 120 € pour un studio, 130, 140 ou 150 € pour un appartement de une à trois chambres, et à partir de 180 € pour une maison. Ces montants s'entendent TTC par partie, déplacement et rapport compris. Notre grille complète est publiée sur la page honoraires, sans supplément caché pour Tubize.
Friches reconverties et nouveaux quartiers
Là où d'anciens sites industriels laissent place à des logements, l'acquéreur d'un appartement neuf gagne à faire constater les finitions lors de la réception provisoire. Si des travaux lourds démarrent à côté de chez vous, un état des lieux avant travaux fige l'état de vos murs et plafonds avant le chantier. Ces deux missions sont réalisées sur devis, avec un prix fixe annoncé avant la visite.
Une maison ouvrière à Tubize peut-elle être louée sans état des lieux d'entrée ?
Non. En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire pour tout bail d'habitation. Il doit être contradictoire, détaillé, dressé quand le bien est vide ou dans le premier mois d'occupation, puis joint au bail lors de son enregistrement.
Qui paie l'expert quand bailleur et locataire le choisissent ensemble ?
Dans ce cas, les honoraires sont répartis par moitié. Chacun reçoit le même rapport signé sur tablette au moment de la visite, avec les photos.
Des taches d'humidité dans une cave proche de la Senne sont-elles imputables au locataire ?
Pas automatiquement. Une humidité liée au bâtiment ou au terrain relève du bailleur. En comparant le constat d'entrée et celui de sortie, l'expert distingue ce qui existait déjà, ce qui provient d'un défaut d'aération et ce qui tient de la vétusté.
Nous intervenons aussi dans les communes voisines : Rebecq, Braine-le-Château et Ittre. Vous trouverez la liste complète sur notre page Brabant wallon. Pour faire estimer une maison ou un immeuble de rapport, consultez notre expertise immobilière en Brabant wallon.
Un rendez-vous est généralement fixé sous 48 h, pour l'entrée comme pour la sortie.