Quévy, une commune rurale au sud de Mons
Quévy regroupe de nombreux villages : Asquillies, Aulnois, Blaregnies, Bougnies, Genly, Givry, Gœgnies-Chaussée, Havay, Quévy-le-Grand, Quévy-le-Petit et Sars-la-Bruyère. Le paysage est agricole, la frontière française toute proche. Le bâti locatif comprend des maisons de village en briques, des fermes, parfois divisées en plusieurs logements, et des villas plus récentes.
Nos experts y viennent depuis Namur ; un rendez-vous est habituellement possible en 48 heures.
Logement dans une ancienne ferme
Une ferme transformée en logements réunit souvent des matériaux anciens et des aménagements modernes. Nous décrivons les murs épais et leurs éventuelles traces d'humidité, les poutres apparentes, les sols en terre cuite ou en carrelage ancien, mais aussi la cuisine équipée et la salle de bains récentes. La cour commune, les accès et les emplacements de stationnement attribués sont précisés pour éviter toute contestation.
Les équipements à la campagne
- Citerne à mazout et chaudière.
- Fosse septique ou épuration individuelle.
- Citerne d'eau de pluie et pompe.
- Poêle à bois et conduit.
Ce qu'impose le droit wallon
Pour tout bail d'habitation : un état des lieux d'entrée contradictoire et détaillé, établi le logement vide ou dans le premier mois, annexé au bail et enregistré. La vétusté est à charge du bailleur.
Tarifs pour Quévy
Studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre : tarifs TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport compris. Partage par moitié lorsque bailleur et locataire désignent l'expert d'un commun accord. Détails : honoraires état des lieux. En fin de bail, voir aussi l'état des lieux de sortie.
Le jardin et les extérieurs
À la campagne, une grande partie du bien loué se trouve à l'extérieur. Nous décrivons la pelouse, les massifs, les haies, les arbres fruitiers, le potager éventuel, ainsi que les clôtures, portails, allées et terrasses. L'abri de jardin et son contenu mis à disposition sont inventoriés.
À la sortie, un jardin laissé en friche, des haies non taillées ou des clôtures abîmées peuvent faire l'objet d'un chiffrage, à condition que l'état d'entrée et les obligations du bail le permettent. Nous tenons aussi compte de la saison : une pelouse n'a pas le même aspect en janvier qu'en juin.
Chaque logement d'une ferme divisée a-t-il son propre rapport ?
Oui, chaque bail fait l'objet d'un état des lieux distinct ; les parties communes peuvent y être décrites si elles sont mises à disposition.
Le poêle à bois est-il testé ?
Non, nous décrivons son état apparent et celui du conduit visible, sans essai de fonctionnement.
Faut-il prévoir un supplément pour les villages éloignés ?
Non, le déplacement est compris dans le prix, quelle que soit la section.
Nous travaillons aussi à Mons et Quaregnon, et partout en Hainaut. Estimation de valeur : expert immobilier à Quévy.