État des lieux dans les villages de Ramillies
Connue pour la bataille de 1706 qui porte son nom, Ramillies est aujourd'hui une commune rurale de Hesbaye, faite de plusieurs villages dont Autre-Église, Bomal, Gérompont, Grand-Rosière, Huppaye, Mont-Saint-André et Ramillies-Offus. Les locations y concernent surtout des maisons avec terrain, des habitations de village et des fermes transformées. Le logement étudiant ou le petit studio y reste rare.
Un expert part de Namur ou d'Uccle et vous propose une date dans les 48 heures dans la plupart des cas.
Les dépendances comptent autant que la maison
Grange, étable aménagée, hangar ou garage séparé : dans une location rurale, ces volumes sont souvent loués avec l'habitation. L'expert les visite, décrit les portes, toitures visibles, sols en béton ou en pavés, et note l'éventuel matériel laissé à disposition du locataire.
Chauffage et énergie hors réseau de gaz
Beaucoup de maisons de la commune se chauffent au mazout, au bois ou avec une pompe à chaleur. Le rapport mentionne la citerne, son jaugeage si possible, la chaudière, le conduit du poêle et les index des compteurs. Ces relevés évitent les discussions sur les consommations en fin de bail.
Humidité et caves
Les maisons anciennes en briques ont parfois des caves où l'humidité remonte. Nous photographions les murs, les salpêtres éventuels et les zones de peinture cloquée dès l'entrée, pour que le locataire ne soit pas tenu pour responsable d'un problème antérieur.
Je loue une maison à Grand-Rosière pour un an seulement : l'état des lieux est-il obligatoire ?
Oui, quelle que soit la durée du bail de résidence principale en Wallonie. Il doit être détaillé, contradictoire et annexé au bail enregistré.
Combien coûte l'état des lieux d'une grande ferme ?
Le tarif maison débute à 180 € TTC par partie. Pour un ensemble important, nous annonçons un prix fixe avant de nous déplacer.
Le locataire a planté des arbres : faut-il le signaler à la sortie ?
L'expert constate les modifications du jardin par rapport à l'entrée. C'est au bail et aux parties de dire si elles doivent être maintenues ou retirées.
Tarifs et partage
Studio 120 €, appartement de une à trois chambres 130 à 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Ces montants sont TTC, par partie, et comprennent le déplacement et le rapport. Désigné par les deux parties, l'expert facture moitié au bailleur, moitié au locataire. En cas de litige à la sortie, il chiffre les dégâts en tenant compte de la vétusté, qui reste à charge du propriétaire.
Estimation d'un bien : voir notre page expert immobilier en Brabant wallon. Communes proches : Perwez, Jodoigne, Orp-Jauche. Liste complète : Brabant wallon. Tarifs détaillés : honoraires.