Montigny-le-Tilleul et Landelies
Au sud-ouest de Charleroi, la commune de Montigny-le-Tilleul comprend deux sections : Montigny-le-Tilleul et Landelies, cette dernière nichée dans la vallée de la Sambre. Le caractère est surtout résidentiel : villas quatre façades, maisons jumelées des années 1960 à 1990, petits immeubles à appartements, et à Landelies des maisons plus anciennes en pierre.
Nous y intervenons au départ de Namur, en général dans les 48 heures, avec un rapport photographique signé sur place.
Une villa demande un regard d'ensemble
Dans une maison quatre façades, l'expert ne se limite pas aux pièces de vie. Il décrit le garage, la buanderie, le grenier aménagé ou non, la terrasse, le jardin et ses plantations, la porte sectionnelle et ses télécommandes. Les équipements récents, comme une pompe à chaleur, des panneaux photovoltaïques ou une alarme, sont repris avec leur état apparent et leurs accessoires.
Pour un appartement
- Parties privatives uniquement, sauf cave et emplacement de parking attribués.
- Badges, clés de boîte aux lettres et de local vélos.
- Relevé des calorimètres ou compteurs individuels.
- Balcon : garde-corps, revêtement, évacuation.
Règles wallonnes
Le bailleur et le locataire doivent dresser un état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire, soit avant l'occupation, soit dans le premier mois. Il est annexé au contrat de bail et enregistré. La vétusté ne peut pas être réclamée au locataire.
Honoraires
Studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Montants TTC par partie, pour l'entrée ou la sortie, trajet et rapport compris. Si l'expert est désigné d'un commun accord, chaque partie prend la moitié en charge. La réception provisoire d'une construction neuve se fait sur devis. Conditions complètes : honoraires état des lieux.
Usure normale ou dégât ? Quelques repères
Les traces légères de mobilier sur un parquet, le jaunissement d'une peinture ou l'usure d'un seuil au passage relèvent en général de l'usage normal. À l'inverse, une brûlure sur un plan de travail, une porte enfoncée, un carrelage fendu par un choc ou des murs largement percés sont des dégâts locatifs.
Entre les deux, la frontière dépend souvent de l'état d'entrée et de la durée d'occupation. C'est pourquoi notre rapport de sortie détaille, élément par élément, la raison pour laquelle un dommage est retenu ou non, et indique le montant proposé après vétusté.
Les panneaux photovoltaïques sont-ils contrôlés ?
Nous décrivons l'état visible et relevons l'index de l'onduleur s'il est accessible. Le fonctionnement technique n'est pas testé.
Une haie mal taillée à la sortie peut-elle être retenue ?
Oui, si l'état d'entrée décrit une haie entretenue. Le coût de remise en ordre est alors chiffré dans le rapport de sortie.
Faites-vous la réception provisoire d'une maison neuve ?
Oui, sur devis. Nous listons les défauts et finitions à reprendre avant de signer le procès-verbal avec l'entrepreneur.
Communes proches : Thuin et Lobbes, ainsi que toute la province de Hainaut. Pour la fin de bail, voyez notre page état des lieux de sortie. Estimation de valeur : expert immobilier à Montigny-le-Tilleul.