Un constat neutre pour les biens de Fernelmont
Entre Namur et Eghezée, Fernelmont regroupe Bierwart, Cortil-Wodon, Forville, Franc-Waret, Hemptinne, Hingeon, Marchovelette, Noville-les-Bois, Pontillas et Tillier. C'est une commune rurale de Hesbaye, avec ses fermes, ses maisons de village en brique et des quartiers résidentiels plus récents.
Située près des autoroutes E42 et E411, elle attire des familles qui cherchent une maison avec jardin à courte distance de Namur. Notre bureau namurois est à quelques kilomètres seulement.
Pourquoi faire appel à un expert plutôt qu'un document rempli à deux ?
Un état des lieux rédigé à la hâte entre bailleur et locataire tient souvent sur deux pages avec des mentions comme « bon état ». Au moment du départ, ces mots ne prouvent rien. Notre rapport décrit chaque pièce, chaque mur, chaque sol et chaque équipement, avec en général plus de 200 photos. Il est signé sur tablette à la fin de la visite et comprend le relevé des compteurs et l'inventaire des clés.
Pour la loi wallonne, l'état des lieux d'entrée est obligatoire et contradictoire. Il se fait logement libre ou au plus tard dans le mois qui suit l'entrée, puis il est annexé au bail et enregistré.
Ce que nous surveillons dans une maison de Hesbaye
- Façades en brique : joints, fissures, traces d'humidité ascensionnelle en pied de mur.
- Toiture vue de l'intérieur : taches au plafond des chambres mansardées, état des fenêtres de toit.
- Chauffage : chaudière au mazout ou au gaz, index de la citerne, poêle à bois éventuel.
- Eaux usées : fosse septique ou micro-station, accès aux regards.
- Extérieurs : terrasse, abri, clôtures, haies mitoyennes.
Tarifs par partie
Studio 120 €, appartement une chambre 130 €, deux chambres 140 €, trois chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Montants TTC, déplacement et rapport compris. Bailleur et locataire se répartissent la facture par moitié s'ils choisissent l'expert ensemble. Voir aussi nos honoraires.
Quand le départ tourne au litige
Notre expert confronte la sortie à l'entrée, écarte la vétusté qui reste à la charge du bailleur et chiffre les seuls dégâts locatifs. Ce chiffrage neutre sert de base à une médiation, souvent suffisante pour débloquer la garantie sans passer par le juge de paix.
Je rénove une ferme à Franc-Waret pour la louer. Quand faire l'état des lieux ?
Après les travaux et avant l'arrivée du locataire, quand le logement est vide. Si vous avez fait appel à un entrepreneur, une réception provisoire permet d'abord de lister les finitions à reprendre.
Dois-je vraiment organiser un constat au départ de mon locataire ?
Non, mais c'est la seule manière fiable de comparer l'état du bien avec celui de l'entrée. Sans lui, une retenue sur la garantie est difficile à justifier.
Pour une estimation de votre maison, consultez la page expert immobilier à Fernelmont. Communes et sections voisines : Eghezée, Gelbressée et Champion. Autres localités : état des lieux en province de Namur.
Rendez-vous en règle générale dans les 48 heures.