Aiseau-Presles : un constat technique au bord de la Sambre
L'entité d'Aiseau-Presles réunit Aiseau, Presles, Pont-de-Loup et Roselies, quatre localités installées le long de la Sambre, entre Charleroi et la Basse-Sambre namuroise. Le parc locatif y est dominé par des maisons mitoyennes en briques héritées du passé industriel, souvent agrandies à l'arrière, et par quelques immeubles à appartements plus récents.
Nos experts partent de notre bureau de Namur, rue de l'Armée Grouchy 1, et proposent en général un rendez-vous sous 48 heures.
Les points sensibles d'une maison ouvrière en briques
- Pieds de murs et caves : traces d'humidité ascensionnelle, efflorescences de salpêtre, état des enduits.
- Annexes arrière ajoutées au fil du temps : jonctions de toiture, plafonds tachés, gouttières.
- Châssis : simple ou double vitrage, joints, quincaillerie, fonctionnement des volets.
- Installation de chauffage et production d'eau chaude, avec relevé de la plaque signalétique.
- Compteurs d'eau, de gaz et d'électricité, inventaire des clés et des télécommandes.
Chaque observation est photographiée et rattachée à sa pièce, pour que le rapport puisse être relu sans ambiguïté des années plus tard.
Humidité : séparer le dégât de l'usure
Dans les maisons anciennes de la vallée, une moisissure dans une chambre peut venir d'un défaut d'aération imputable à l'occupant comme d'un problème structurel du bâtiment. L'expert décrit l'emplacement, l'étendue et l'aspect des taches dès l'entrée. À la sortie, la comparaison permet d'établir objectivement ce qui relève de la vétusté, à charge du bailleur, et ce qui constitue un dommage locatif.
Le cadre légal wallon
L'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est établi quand le logement est vide ou durant le premier mois d'occupation, puis annexé au bail et enregistré avec lui. Lorsque l'expert est choisi de commun accord, ses honoraires se partagent par moitié.
Prix d'un état des lieux à Aiseau-Presles
Tarifs TTC par partie (entrée ou sortie), déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. La réception provisoire d'un logement neuf et l'état des lieux avant travaux sont établis sur devis. Détails sur notre page honoraires état des lieux.
Intervenez-vous aussi à Pont-de-Loup et à Roselies ?
Oui, toutes les localités de l'entité sont couvertes au même tarif, sans supplément de déplacement.
Une tache d'humidité notée à l'entrée peut-elle être reprochée au locataire à la sortie ?
Non si elle n'a pas évolué. L'expert compare les deux constats : seule une aggravation liée à l'occupation peut être chiffrée comme dégât locatif.
Que faire si bailleur et locataire contestent le chiffrage de sortie ?
Nous proposons une médiation : l'expert reprend les deux rapports, applique la vétusté et soumet une proposition chiffrée aux deux parties.
Nous intervenons également à Châtelet, Farciennes et dans toute la province de Hainaut. Pour une estimation, voyez notre expert immobilier en Hainaut.