Beauvechain, cinq villages entre Brabant wallon et Brabant flamand
L'entité regroupe Beauvechain, Hamme-Mille, L'Écluse, Nodebais et Tourinnes-la-Grosse. On y trouve surtout des maisons familiales avec jardin, d'anciennes fermes rénovées et quelques appartements dans les noyaux villageois. La présence de la base aérienne militaire amène une part de locataires mutés pour quelques années, ce qui multiplie les entrées et sorties de bail.
Nos experts rejoignent Beauvechain depuis nos bureaux de Namur ou d'Uccle et fixent en général le rendez-vous sous 48 heures.
Ce que nous contrôlons dans une maison de Beauvechain
- Façades et menuiseries extérieures : châssis, volets, seuils, gouttières visibles depuis le sol.
- Jardin, haies et abris : l'entretien attendu du locataire se juge à partir de l'état décrit à l'entrée.
- Chauffage : chaudière au mazout ou au gaz, citerne, poêle à bois éventuel, avec la date du dernier entretien si elle est affichée.
- Évacuation des eaux : fosse septique ou système d'épuration individuelle quand le logement n'est pas raccordé à l'égout.
- Relevé des compteurs et inventaire complet des clés, badges et télécommandes de portail.
Baux de courte durée liés à une mutation
Un militaire ou un cadre affecté dans la région loue souvent un bien meublé ou semi-meublé. Dans ce cas, l'inventaire du mobilier et des électroménagers est joint au rapport, pièce par pièce. Le départ, parfois organisé à distance, se prépare mieux quand le premier constat est précis et illustré de nombreuses photos.
Que dit la réglementation wallonne ?
L'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé. Il se réalise dans le logement vide ou pendant le premier mois d'occupation, puis il est annexé au bail et enregistré avec lui. Le vieillissement naturel des matériaux ne peut jamais être porté au compte du locataire.
Tarifs applicables à Beauvechain
Nos prix sont exprimés TTC et par partie, pour une entrée ou une sortie, trajet et rapport inclus : studio 120 €, appartement une chambre 130 €, deux chambres 140 €, trois chambres 150 €, maison à partir de 180 €, colocation à partir de 80 € par chambre. Si bailleur et locataire désignent l'expert ensemble, la facture est répartie à parts égales. Toutes les conditions sont reprises sous la rubrique honoraires.
Le locataire quitte Beauvechain après une mutation imprévue : comment organiser la sortie ?
Il suffit de fixer une date avant la remise des clés. L'expert compare chaque pièce avec le rapport d'entrée, relève les compteurs et récupère les clés. Le locataire peut se faire représenter par une personne munie d'une procuration.
Une ferme rénovée à Tourinnes-la-Grosse coûte-t-elle plus cher qu'une maison classique ?
Le tarif maison démarre à 180 €. Pour une grande ferme avec annexes, grange ou plusieurs logements, nous communiquons un prix fixe avant la visite, sans supplément découvert sur place.
Faut-il décrire la haie et la pelouse ?
Oui. Sans description de départ, il est impossible de reprocher un jardin laissé à l'abandon. Nous photographions les plantations, les clôtures et les allées.
Pour une estimation de valeur ou de loyer, voyez notre page expert immobilier à Beauvechain. Nous travaillons aussi à Grez-Doiceau, Jodoigne et Incourt, ainsi que dans tout le Brabant wallon.