Châtelet, Châtelineau et Bouffioulx : le constat d'un expert
Installée de part et d'autre de la Sambre, en aval de Charleroi, Châtelet compte trois sections : Châtelet, Châtelineau et Bouffioulx, ce dernier connu pour sa tradition potière. Les logements loués sont surtout des maisons de briques mitoyennes, des maisons de commerce avec appartement à l'étage et des immeubles plus récents.
Depuis notre bureau de Namur, nos experts proposent généralement un rendez-vous sous 48 heures.
Vétusté : comment l'expert la calcule
Chaque matériau a une durée de vie raisonnable : quelques années pour une peinture, davantage pour un revêtement de sol ou une cuisine. Lorsqu'un dégât est constaté à la sortie, l'expert estime le coût de remise en état, puis le réduit au prorata de l'âge de l'élément. Ainsi, un locataire ne paie jamais une cuisine neuve pour remplacer une cuisine déjà ancienne, et le bailleur obtient une indemnité juste pour les dommages réels.
Points relevés à Châtelet
- Rez commercial transformé : vitrine, volet, sol.
- Appartement à l'étage : accès, escalier, palier.
- Caves proches de la Sambre : humidité visible.
- Chaudière et radiateurs.
- Compteurs, clés et boîtes aux lettres.
Le cadre wallon
L'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est établi logement vide ou dans le premier mois d'occupation, annexé au bail et enregistré. Usure normale et vétusté restent au bailleur ; les honoraires d'un expert choisi en commun sont partagés par moitié.
Tarifs à Châtelet
TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Réception provisoire et état des lieux avant travaux : sur devis. Voir nos honoraires.
Un appartement au-dessus d'un commerce est-il facturé comme une maison ?
Non, il est facturé selon le nombre de chambres de l'appartement, de 130 à 150 € par partie.
Intervenez-vous à Bouffioulx et Châtelineau ?
Oui, les trois sections de la commune sont couvertes au même prix.
Le locataire peut-il contester le chiffrage ?
Oui. Nous pouvons alors proposer une médiation, fondée sur les deux rapports et le calcul de vétusté.
Estimation : expert immobilier à Châtelet. Communes voisines : Charleroi, Aiseau-Presles, Gerpinnes. Toute la province : Hainaut.