Un état des lieux adapté aux maisons du Centre
Manage regroupe Manage, Bellecourt, Bois-d'Haine, Fayt-lez-Manage et La Hestre. Comme ailleurs dans la région du Centre, l'histoire industrielle a laissé de longues rangées de maisons ouvrières en briques, des maisons de commerce le long des axes et des lotissements plus récents.
Ces logements, souvent transformés au fil des décennies, cachent des différences importantes d'une maison à l'autre. Nos experts, au départ de Namur, les décrivent pièce par pièce, avec photos, et font signer le rapport sur tablette.
Ce que l'expert vérifie
- Annexes arrière ajoutées après coup : jonctions, toitures plates, infiltrations.
- Châssis remplacés ou d'origine, vitrages, quincaillerie.
- Salle de bains souvent installée dans une ancienne pièce : joints, ventilation, écoulements.
- Installation électrique visible : prises, interrupteurs, tableau.
- Cour et jardinet : dallage, clôture, abri.
Chiffrer les dégâts à la sortie
Lors d'un état des lieux de sortie, le simple constat ne suffit pas toujours. Nous évaluons le coût de remise en état des dégâts locatifs en appliquant un coefficient de vétusté : une peinture de huit ans n'a plus la valeur d'une peinture neuve, et le locataire ne doit pas payer le neuf.
Rappel du droit wallon
Le bail d'habitation en Wallonie impose un état des lieux d'entrée contradictoire et détaillé, réalisé avant l'emménagement ou dans le premier mois. Il est joint au bail et enregistré avec lui. La vétusté et l'usure normale ne sont jamais à charge du locataire.
Combien coûte un état des lieux à Manage ?
- Studio : 120 € TTC
- Appartement 1 chambre : 130 € ; 2 chambres : 140 € ; 3 chambres : 150 €
- Maison : à partir de 180 €
- Colocation : à partir de 80 € par chambre
Prix par partie (entrée ou sortie), déplacement et rapport compris. Partage par moitié si l'expert est désigné de commun accord. Détails sur nos honoraires état des lieux.
Comment se déroule la visite
Le jour convenu, l'expert arrive avec sa tablette et commence par la façade et l'entrée. Il parcourt ensuite le logement dans un ordre logique, de la cave au grenier, en dictant ses observations et en photographiant chaque élément notable. Bailleur et locataire peuvent le suivre et faire ajouter une remarque.
En fin de visite, les compteurs sont relevés, les clés comptées, puis chacun relit et signe le rapport sur l'écran. Le document définitif est envoyé par voie électronique. Pour une maison de taille moyenne, il faut compter environ une à deux heures, davantage si le logement est meublé ou très équipé.
Le bailleur a rénové la cuisine juste avant la location : faut-il le préciser ?
Oui. Nous notons l'état neuf des meubles, du plan de travail et des appareils. C'est ce qui permettra plus tard d'apprécier l'usure normale.
Le rapport mentionne-t-il les fissures existantes ?
Toutes les fissures visibles sont décrites et photographiées, avec leur emplacement. Une fissure déjà présente à l'entrée ne peut pas être reprochée au locataire.
Que faire si bailleur et locataire contestent le chiffrage final ?
Nous proposons une médiation : l'expert reprend les constats, explique la vétusté appliquée et cherche un accord sur la retenue de garantie.
Voisines desservies : Seneffe, Morlanwelz et Pont-à-Celles. Retrouvez toutes nos communes sur la page Hainaut et, pour une estimation, notre expert immobilier à Manage.