Bassenge et la vallée du Geer
Au nord de Liège, près de la frontière néerlandaise, l'entité de Bassenge réunit Bassenge, Boirs, Eben-Emael, Glons, Roclenge-sur-Geer et Wonck. Le Geer serpente entre des villages où se côtoient fermes, maisons rurales en briques ou en pierre locale et habitations plus récentes. Les locations y sont surtout des maisons familiales avec jardin.
Rendez-vous en principe sous 48 heures, au départ de notre bureau de Namur.
Ce que nous examinons dans une maison de la vallée
Les maisons proches du cours d'eau méritent une attention particulière aux caves et aux murs du rez-de-chaussée. L'expert relève les traces d'humidité, les dépôts salins, l'état des enduits et la ventilation. Il décrit aussi la toiture visible, les gouttières, les menuiseries et les sols.
Dans les fermes transformées, il délimite précisément les volumes loués et note l'état des annexes : grange, cour, hangar, abris.
En Wallonie, le constat d'entrée est obligatoire
Le bail doit être accompagné d'un état des lieux contradictoire et détaillé, établi avant l'emménagement ou durant le premier mois, puis enregistré avec le contrat. Usure normale et vétusté restent à charge du propriétaire. Voir notre page état des lieux d'entrée.
Médiation en fin de bail
Lorsque bailleur et locataire ne s'accordent pas sur la garantie locative, une médiation peut éviter le tribunal. Nous partons des constats écrits et photographiques pour proposer une répartition argumentée des frais, en tenant compte de la vétusté.
Nos honoraires
Tarifs TTC par partie (entrée ou sortie), déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement une chambre 130 €, deux chambres 140 €, trois chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Lorsque l'expert est désigné d'un commun accord, ses honoraires sont partagés par moitié. Réceptions provisoires et états des lieux avant travaux : sur devis. Voir honoraires état des lieux.
Le rapport, pièce par pièce
Chaque local est décrit selon le même ordre : sol, murs, plafond, portes, fenêtres, équipements. Les défauts sont localisés et photographiés. Cette rigueur rend la comparaison à la sortie rapide et limite les discussions sur l'origine d'un dégât.
Une fissure est apparue pendant la location : qui paie ?
Une fissure structurelle relève en principe du propriétaire. L'expert la décrit et indique si elle figurait déjà dans le rapport d'entrée.
Le jardin est-il inclus dans l'état des lieux ?
Oui : pelouse, haies, plantations, clôtures et abris sont décrits et photographiés pour servir de référence à la sortie.
Comment se passe la sortie si le logement n'a pas été nettoyé ?
Le manque de nettoyage est constaté pièce par pièce et peut être chiffré. Voir aussi notre page état des lieux de sortie.
Nous travaillons aussi à Visé, Oupeye et Juprelle ; toutes les communes figurent sur la page province de Liège. Pour une estimation, voir notre expert immobilier. Fin de bail : état des lieux de sortie. Appel gratuit 0800 90 735.