Autour de l'abbaye, des biens anciens qui demandent un œil exercé
Connue pour les ruines de son abbaye cistercienne, Villers-la-Ville réunit plusieurs villages : Marbais, Mellery, Sart-Dames-Avelines, Tilly et le centre, blotti dans la vallée de la Thyle. La gare, sur la ligne Ottignies-Charleroi, relie la commune au reste du Brabant wallon.
Le parc locatif compte beaucoup de maisons anciennes en pierre ou en brique, des fermes transformées en logements et quelques gîtes loués meublés.
Maisons en pierre et fermes transformées
Dans une ferme divisée en plusieurs logements, nous précisons les limites de la partie louée, l'état des dépendances accessibles au locataire, la cour et les caves. Les murs épais et les sols anciens montrent souvent des irrégularités d'origine qu'il faut noter pour éviter toute discussion au départ.
Location meublée et gîtes
Quand le logement est loué meublé, l'inventaire du mobilier fait partie du rapport : nombre de chaises, état de la literie, vaisselle, électroménager. Chaque élément est photographié, ce qui rend la comparaison de sortie simple et objective.
Points de contrôle fréquents dans les villages de l'entité
- Chauffage au mazout : niveau de la citerne relevé à l'entrée comme à la sortie
- Poêle à bois ou insert : état de la vitre, du conduit et date du dernier ramonage si connue
- Évacuation des eaux usées : présence d'une fosse septique ou d'un système d'épuration individuel
- Maison en fond de vallée : traces d'humidité en cave et au rez-de-chaussée
- Jardin, haies et abords : état décrit et photographié, saison de la visite mentionnée
Toitures, gouttières et façades
Sur les maisons anciennes, l'expert observe depuis le sol l'état visible de la toiture, des corniches et des descentes d'eau pluviale, et relève fissures ou joints dégradés en façade. Ces remarques protègent le locataire d'une réclamation pour un défaut qui existait déjà.
Tarifs appliqués dans l'entité
L'état des lieux d'un studio coûte 120 € TTC par partie, celui d'un appartement de une à trois chambres entre 130 et 150 €, et celui d'une maison démarre à 180 €. Déplacement et rapport sont inclus dans ces montants.
Comment chiffrer un dégât dans une maison ancienne ?
L'expert compare l'entrée et la sortie, puis applique un coefficient de vétusté selon l'âge de l'élément. Seule la part qui dépasse l'usure normale est imputée au locataire, ce qui sert souvent de base à une médiation.
La cour ou le jardin figurent-ils dans le rapport ?
Oui, dès qu'ils sont compris dans la location. Nous décrivons pelouse, plantations, clôtures et annexes, avec des photos datées.
Quel prix pour une grande maison de village ?
Le tarif maison démarre à 180 € TTC par partie. Pour un bien vaste ou avec de nombreuses dépendances, le montant exact est confirmé avant la visite.
Nous travaillons aussi à Court-Saint-Étienne, Genappe et Chastre. Toutes nos localités figurent sur la page Brabant wallon, et nos services d'évaluation sur la page expert immobilier en Brabant wallon. Pour un litige de fin de bail, lisez notre page état des lieux de sortie.
Nos experts viennent de Namur ou d'Uccle et fixent la visite selon vos disponibilités.