État des lieux à Anderlues, entre Binche et Fontaine-l'Évêque
Ancienne commune charbonnière, Anderlues conserve de nombreuses rangées de maisons ouvrières en briques, des maisons bourgeoises le long des axes principaux et des lotissements plus récents en périphérie. Ce mélange d'époques impose un examen attentif des matériaux, car un même loyer peut concerner une façade centenaire comme une construction des années 2000.
Au départ de notre bureau de Namur, nos experts fixent le rendez-vous généralement sous 48 heures et remettent un rapport signé sur tablette, pièce par pièce, photos à l'appui.
Chiffrer les dégâts de sortie avec méthode
À la fin du bail, l'expert confronte chaque pièce au rapport d'entrée. Pour chaque différence, il distingue trois cas : l'usure normale, qui reste au bailleur ; la vétusté, calculée selon l'âge et la durée de vie du matériau ; le dommage réel, chiffré au coût de remise en état. Un papier peint de quinze ans déchiré ne vaut pas un papier neuf : le montant réclamé doit en tenir compte.
Exemples de postes fréquents
- Peintures noircies autour des radiateurs ou des interrupteurs.
- Trous de fixation multiples dans les murs et plafonds.
- Sols stratifiés gonflés près des points d'eau.
- Joints de douche et silicones noircis.
- Jardin non entretenu, haies non taillées.
Rappel des règles en Wallonie
L'état des lieux d'entrée est obligatoire, établi contradictoirement et de manière détaillée, logement vide ou au cours du premier mois d'occupation. Il est joint au bail et enregistré avec celui-ci. L'usure normale et la vétusté ne peuvent être imputées au locataire. Pour la fin de bail, consultez notre page état des lieux de sortie.
Nos tarifs à Anderlues
Prix TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport inclus : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Avant des travaux de voirie ou un chantier voisin, l'état des lieux avant travaux est réalisé sur devis, tout comme la réception provisoire. Désigné de commun accord, l'expert facture moitié au bailleur, moitié au locataire. Voir aussi nos honoraires.
Comment se calcule la vétusté d'une peinture ?
On part de la durée de vie raisonnable du revêtement et de son âge au moment de la sortie. Plus la peinture est ancienne, plus la part laissée à charge du locataire diminue.
Le rapport peut-il être signé si une partie est absente ?
Une partie peut se faire représenter par un mandataire muni d'une procuration écrite. Le constat reste ainsi contradictoire.
Faut-il vider complètement la maison avant la sortie ?
Oui, idéalement. Des meubles laissés en place masquent murs et sols et compliquent la comparaison avec l'entrée.
Communes voisines : Binche, Fontaine-l'Évêque et Morlanwelz. Toutes nos zones : état des lieux en Hainaut. Estimation de valeur : expert immobilier en Hainaut.