Marche-les-Dames : patrimoine, nature et locations
Marche-les-Dames, section de Namur sur la rive gauche de la Meuse, est connue pour ses rochers fréquentés par les grimpeurs, pour son abbaye Notre-Dame du Vivier et pour le souvenir du roi Albert Ier, décédé ici en 1934 lors d'une escalade. Le village attire des promeneurs et des amateurs de nature.
Cette situation se reflète dans les locations : maisons anciennes en pierre, logements proches du fleuve, mais aussi biens meublés ou secondes résidences louées pour de courtes ou moyennes durées.
Location meublée : l'inventaire fait partie du rapport
Dans un logement meublé, la liste du mobilier et de l'équipement est aussi importante que la description des murs. Notre expert dresse un inventaire détaillé :
- mobilier par pièce, avec son état et ses défauts visibles ;
- literie, rideaux et luminaires ;
- vaisselle, ustensiles et petits électroménagers ;
- appareils de la cuisine, testés sur place.
À la sortie, chaque objet manquant ou abîmé ressort immédiatement de la comparaison, sans laisser de place à l'interprétation.
Maisons de caractère en fond de vallée
Les constructions en pierre situées entre le fleuve et les versants boisés sont plus exposées à l'humidité et au manque d'ensoleillement. Nous décrivons les moisissures éventuelles, l'état des enduits et la ventilation, ainsi que les poêles à bois et leur conduit quand ils existent.
Pour un gîte ou un logement situé près de la route qui longe le fleuve, nous vérifions aussi les abords, les accès et les éventuels emplacements de stationnement compris dans la location.
Ce que dit la réglementation
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire, détaillé et contradictoire. Il est joint au bail et enregistré avec lui. Pour l'entrée, consultez notre page état des lieux d'entrée ; pour les prix, voyez les honoraires.
Je loue ma seconde résidence à l'année : faut-il un état des lieux ?
Oui, dès qu'il s'agit d'un bail d'habitation, l'état des lieux d'entrée est requis. Pour un bien meublé, nous y joignons l'inventaire complet. Le tarif part de 180 € par partie pour une maison, TTC.
Combien coûte un état des lieux pour un appartement dans la vallée ?
130 € pour une chambre, 140 € pour deux, 150 € pour trois, TTC et par partie. Un studio revient à 120 €. Le déplacement depuis Namur est inclus.
Un objet de l'inventaire a disparu à la fin de la location : comment le chiffrer ?
Le rapport d'entrée décrit l'objet et son état. L'expert en tient compte pour proposer une indemnité raisonnable, qui intègre l'âge du mobilier plutôt que son prix neuf. Ce chiffrage neutre facilite souvent un accord sans procédure.
Pouvez-vous aussi évaluer mon bien ?
Oui, voyez notre page expert immobilier à Marche-les-Dames.
Vous louez à Marche-les-Dames ou dans les environs, à Beez ou à Gelbressée ? Toutes nos zones figurent sur la page état des lieux en province de Namur. Un expert peut en principe passer chez vous dans les deux jours ouvrables.