Ellezelles, au cœur du Pays des Collines
L'entité réunit Ellezelles, Wodecq et La Hamaide, trois villages au relief vallonné où dominent les fermettes en brique, les maisons de village mitoyennes et quelques habitations plus récentes en lotissement. Ce parc immobilier rural réclame un regard attentif sur l'humidité, les toitures et les abords.
Selon l'agenda du jour, nos experts partent de nos bureaux de Namur ou d'Uccle. Le rendez-vous est le plus souvent fixé dans les 48 heures qui suivent la demande.
Points techniques relevés dans les fermettes d'Ellezelles
- Pieds de murs et plinthes : traces de remontées capillaires, salpêtre, enduits qui se décollent.
- Charpente apparente, plafonds sous combles et tabatières : auréoles, fissures, état des joints de raccord.
- Menuiseries anciennes en bois : jeu des ouvrants, mastic, peinture écaillée, vitrage simple ou double.
- Annexes agricoles transformées (étable, grange) : affectation réelle, revêtements de sol, éclairage.
- Assainissement individuel, citerne d'eau de pluie et pompe : fonctionnement constaté le jour de la visite.
Distinguer usure et dégât à la sortie
Dans une maison ancienne, un enduit qui farine ou un carrelage terni ne sont pas forcément imputables au locataire. L'expert compare le constat de sortie au rapport d'entrée, tient compte de la durée d'occupation et chiffre uniquement les dommages qui dépassent l'usage normal. La vétusté reste à charge du bailleur.
Le détail de cette méthode figure sur notre page consacrée à l'état des lieux de sortie.
Cadre légal en Wallonie
Le constat d'entrée est imposé par le décret wallon : il doit être contradictoire, détaillé, réalisé dans un logement vide ou au cours du premier mois d'occupation. On l'annexe au bail, avec lequel il est enregistré.
Quand les deux parties choisissent ensemble l'expert, ses honoraires sont partagés pour moitié.
Prix d'un état des lieux à Ellezelles
Chaque intervention, d'entrée ou de sortie, est facturée TTC par partie, trajet et rapport compris :
- studio : 120 €
- appartement 1 chambre : 130 €
- appartement 2 chambres : 140 €
- appartement 3 chambres : 150 €
- maison : à partir de 180 €
- colocation : à partir de 80 € par chambre
Une fermette avec dépendances fait l'objet d'un prix ferme communiqué avant le rendez-vous. Voir aussi nos honoraires détaillés.
Avant de mettre une fermette en location
Beaucoup de propriétaires rafraîchissent une maison ancienne entre deux locataires : nouvelle peinture, sol remplacé, cuisine modernisée. Signalez-nous ces travaux récents. Le rapport mentionnera la date approximative de leur réalisation, ce qui permettra d'appliquer une vétusté juste au moment du départ. Pour des travaux plus lourds, une réception provisoire peut précéder l'arrivée du locataire.
Une grange aménagée en logement se décrit-elle comme une maison ?
Oui, avec en plus le relevé des éléments propres à la transformation : mezzanine, escalier, isolation visible, poutres et ouvertures créées.
Le jardin en pente doit-il figurer au rapport ?
Il est utile de le décrire : talus, haies, clôtures et allées sont photographiés pour pouvoir apprécier l'entretien en fin de bail.
Proposez-vous une médiation si un désaccord surgit après la sortie ?
Oui. Nous pouvons reprendre les deux rapports, réexaminer les postes contestés avec chaque partie et proposer un chiffrage argumenté pour éviter la voie judiciaire.
Pour une estimation de valeur ou de loyer, consultez la page expert immobilier en Hainaut. Nous intervenons également à Flobecq, Frasnes-lez-Anvaing et Lessines, ainsi que dans toute la province : état des lieux en Hainaut.