Un expert pour chaque quartier de Braine-l'Alleud
Du centre, où de nombreux immeubles à appartements ont été construits ces dernières années, jusqu'aux campagnes d'Ophain-Bois-Seigneur-Isaac et aux rues résidentielles de Lillois-Witterzée, la commune mêle logements neufs, maisons de ville et propriétés plus rurales. Au sud, les abords de la Butte du Lion rappellent que le champ de bataille de 1815 s'étend en grande partie sur son territoire.
Nous venons de notre bureau d'Uccle pour établir des rapports contradictoires, détaillés pièce par pièce et signés sur place.
Immeuble neuf : de la réception à la première location
Un propriétaire qui achète sur plan passe d'abord par la réception provisoire : nous relevons les défauts de finition à signaler au promoteur, sur devis avec un prix fixe annoncé avant la visite.
Vient ensuite l'état des lieux d'entrée du premier locataire. Sur un bien neuf, chaque éclat de carrelage ou joint de silicone ouvert compte, car la vétusté est encore nulle.
Maisons de Lillois et d'Ophain
Dans les sections plus vertes, les maisons disposent souvent d'un jardin, d'un garage et parfois d'annexes. Nous décrivons ces espaces avec la même rigueur que le séjour ou la cuisine.
Pour les maisons plus anciennes, l'attention se porte sur la chaudière, les caves, les gouttières et les menuiseries extérieures.
Combien coûte un état des lieux pour un appartement deux chambres à Braine-l'Alleud ?
Le tarif est de 140 € TTC par partie, déplacement et rapport compris. Avec un expert unique accepté par les deux signataires du bail, la facture se divise en deux parts égales.
Faut-il enregistrer l'état des lieux avec le bail ?
En Wallonie, oui. Le document accompagne le bail lors de son enregistrement. Il doit être dressé quand le logement est vide ou au plus tard au cours du premier mois d'occupation.
Un locataire peut-il contester des remarques après la signature ?
Le rapport étant contradictoire et signé par les deux parties, il fait foi. D'où l'intérêt de le relire sur la tablette avant de signer et de faire ajouter toute observation manquante.
Faites-vous des états des lieux de colocation près de la gare ?
Oui. Les parties communes sont décrites une fois, puis chaque chambre séparément, à partir de 80 € par chambre. La gare, sur la ligne vers Bruxelles, rend ces colocations recherchées par les jeunes actifs.
Récapitulatif des tarifs, TTC par partie
- Studio : 120 €
- Appartement une chambre : 130 €
- Appartement deux chambres : 140 €
- Appartement trois chambres : 150 €
- Maison : à partir de 180 €
- Colocation : à partir de 80 € par chambre
Ces montants couvrent l'entrée ou la sortie, ainsi que le relevé des compteurs et l'inventaire des clés.
Nos experts couvrent aussi Waterloo, Nivelles et Braine-le-Château. Toutes nos communes sont regroupées sur la page état des lieux en Brabant wallon. Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Consultez notre expert immobilier à Braine-l'Alleud.
Un rendez-vous est en général possible sous 48 heures :