Trois-Ponts, au confluent de l'Amblève et de la Salm
La commune de Trois-Ponts comprend le bourg du même nom ainsi que Basse-Bodeux, Fosse et Wanne. Le relief est marqué, les villages sont dispersés et l'habitat se compose de maisons en schiste et moellons, couvertes d'ardoise, de fermes et de nombreux gîtes ou secondes résidences.
Ce qui change dans une maison ardennaise
Les maisons de la vallée et des hauteurs subissent un climat plus rude : humidité, gel, vent. Le rapport accorde donc une place importante aux menuiseries extérieures, à la toiture visible, à la ventilation et aux traces de condensation. Les équipements de chauffage, souvent au bois ou au mazout, sont décrits en détail.
Points de contrôle
- Murs en schiste : fissures, enduits, humidité.
- Ardoises, rives et gouttières vues depuis le sol.
- Poêle, insert, chaudière : état visible et entretien communiqué.
- Terrain, chemin d'accès, abris et bûcher.
- Mobilier et équipements si le bien est loué meublé.
La médiation, service conservé
À la fin d'un bail, un désaccord sur la remise en état peut bloquer la libération de la garantie locative. Notre médiateur reprend les rapports, explique la vétusté applicable et propose un montant équilibré.
Rappel légal
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé, réalisé logement vide ou dans le premier mois, annexé au bail et enregistré avec lui. Voir aussi l'état des lieux de sortie.
Combien coûte un état des lieux à Trois-Ponts ?
Studio 120 €, appartement une chambre 130 €, deux chambres 140 €, trois chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Ces prix TTC s'entendent par partie et incluent le déplacement depuis Namur et le rapport. Détails : honoraires.
Biens loués meublés et inventaire
Dans une commune où les locations touristiques sont nombreuses, certains biens passent d'un usage de gîte à une location de longue durée. Le rapport intègre alors l'inventaire complet du mobilier et des équipements, avec l'état de chaque pièce de mobilier. À la sortie, cet inventaire permet de chiffrer un élément manquant ou abîmé, en tenant compte de son âge.
Nous recommandons de faire figurer au rapport le nombre de couverts, de draps et d'appareils, ainsi que la marque des principaux électroménagers.
Un gîte loué à l'année doit-il faire l'objet d'un état des lieux ?
S'il sert de résidence principale au locataire, oui : l'état des lieux d'entrée est obligatoire.
La maison est éloignée du village : le déplacement est-il facturé à part ?
Non, le déplacement est compris dans nos tarifs.
Faut-il chauffer la maison avant la visite en hiver ?
C'est préférable : un logement chauffé permet de mieux apprécier la condensation et le fonctionnement du chauffage.
Pensez enfin à vérifier que l'électricité et l'eau sont ouvertes le jour du rendez-vous : sans elles, l'expert ne peut pas tester les équipements et doit le mentionner au rapport.
Également à votre service à Stavelot, Stoumont et Waimes. Toutes les localités desservies : province de Liège.