État des lieux à Dison et Andrimont
Voisine de Verviers, Dison s'est développée avec l'industrie lainière. Elle en garde de longues rangées de maisons ouvrières en briques, des maisons de maître, d'anciens bâtiments industriels parfois reconvertis et des quartiers plus récents, notamment vers Andrimont. Le parc locatif est dense et varié : maisons mitoyennes, appartements dans des maisons divisées, petits immeubles.
Nos experts partent de notre bureau de Namur ; comptez généralement un rendez-vous sous 48 heures.
Maisons divisées en appartements
Lorsqu'une maison a été transformée en plusieurs logements, le rapport précise ce qui fait partie du lot loué et ce qui est commun : hall, escalier, cave, cour, local vélos. L'expert note les compteurs individuels, les sonnettes, les boîtes aux lettres et l'état des parties communes visibles, sans les inclure dans la responsabilité du seul locataire.
Points d'attention dans le bâti ancien
- Plafonds moulurés, fissures et réparations visibles.
- Escaliers en bois : marches, rampe, revêtement.
- Caves : humidité, état des murs et des voûtes.
- Installation électrique : tableau, prises, interrupteurs.
- Cuisine et sanitaires : meubles, faïences, robinetterie, joints.
Ce que dit le décret
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est établi logement vide ou dans le premier mois, annexé au bail et enregistré avec lui. Le propriétaire supporte l'usure normale et la vétusté. Voir état des lieux d'entrée.
Nos prix
Pour chaque partie, TTC, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement une chambre 130 €, deux chambres 140 €, trois chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Si l'expert est choisi ensemble, le bailleur et le locataire paient chacun la moitié. Réception provisoire et état des lieux avant travaux : sur devis. Plus d'informations : honoraires.
Sortie et chiffrage des dégâts
L'état des lieux de sortie compare l'état final à l'état initial. Les dégâts locatifs sont chiffrés au prix d'une réparation raisonnable, puis réduits selon l'âge de l'élément. Le rapport, signé sur tablette, sert de base pour la libération de la garantie locative.
Biens rénovés et isolation
Beaucoup de maisons anciennes ont été rénovées : nouveaux châssis, isolation, chaudière à condensation. L'expert décrit ces équipements récents et note les éventuelles traces de condensation, utiles pour apprécier plus tard une moisissure.
Le hall commun est-il inclus dans l'état des lieux ?
Il peut être décrit pour information, mais le locataire ne répond que de son logement et des parties qu'il utilise de façon privative.
La colocation est-elle possible dans une grande maison de Dison ?
Oui, nous réalisons des états des lieux de colocation, facturés dès 80 € par chambre, avec description des espaces privatifs et communs.
Pouvez-vous aider à régler un désaccord sur la garantie ?
Oui, par une médiation fondée sur les deux rapports et les photos.
Communes proches : Verviers, Limbourg et Thimister-Clermont. Toutes nos communes : province de Liège. Estimation : expert immobilier. Appel gratuit : 0800 90 735.