Momignies, à la pointe de la Botte du Hainaut
Momignies regroupe Momignies, Beauwelz, Forge-Philippe, Macon, Macquenoise, Monceau-Imbrechies et Seloignes. Entre bois et prairies, à deux pas de la frontière française, on y trouve de nombreuses maisons rurales, parfois isolées, et quelques biens loués comme résidence secondaire.
Le trajet depuis nos bureaux de Namur est planifié à l'avance : le rendez-vous reste généralement possible dans les 48 heures.
Ce que nous examinons dans une maison de la région
Le chauffage au bois ou au mazout est fréquent : nous décrivons le poêle, l'insert ou la chaudière, le conduit visible et, si elle est fournie, l'attestation de ramonage. Les maisons anciennes en pierre ou en briques demandent une attention particulière aux murs humides, aux plafonds et aux menuiseries. À l'extérieur, nous notons l'état des abords, du bûcher, des clôtures et des allées.
Lorsqu'un logement est loué meublé, l'inventaire du mobilier et de la vaisselle est joint au rapport, pièce par pièce.
Droit wallon : l'essentiel
Un état des lieux d'entrée contradictoire et détaillé est obligatoire. Il est établi le logement vide ou durant le premier mois d'occupation, annexé au bail et enregistré avec lui. Ce qui relève de l'usure normale reste à charge du bailleur.
Fin de bail et vétusté
Lors de la sortie, chaque différence avec le constat d'entrée est photographiée. Nous chiffrons les réparations en tenant compte de l'âge des éléments abîmés, afin que la retenue sur la garantie reste proportionnée.
Grille tarifaire
- Studio 120 € · appartement 1 ch. 130 € · 2 ch. 140 € · 3 ch. 150 €
- Maison à partir de 180 €
- Colocation à partir de 80 € par chambre
Tarifs TTC par partie, entrée ou sortie, trajet et rapport inclus. Honoraires partagés par moitié en cas de désignation commune. Voir la page honoraires état des lieux.
Logement meublé : l'inventaire
Pour une location meublée, l'inventaire est aussi important que la description des murs. Nous listons chaque meuble, sa matière, sa couleur et son état, ainsi que la literie, les rideaux, la vaisselle, les ustensiles et les appareils électroménagers. Les éléments fragiles ou de valeur sont photographiés de près.
À la sortie, l'inventaire est repris ligne par ligne. Les objets manquants ou endommagés sont signalés et, si les parties le demandent, chiffrés en tenant compte de leur âge. Cette rigueur évite les discussions sur une assiette ou une chaise disparue des mois après le départ du locataire.
Vous déplacez-vous jusqu'à Macquenoise ou Forge-Philippe ?
Oui, toutes les sections de la commune sont desservies au même tarif, déplacement compris.
Le ramonage doit-il être prouvé à la sortie ?
Le bail précise souvent cette obligation. Nous notons si une attestation est présentée ; à défaut, nous le mentionnons dans le rapport.
Un bail pour une maison de vacances louée à l'année justifie-t-il un état des lieux ?
Oui, dès qu'il y a un bail, un constat contradictoire est utile ; nous l'établissons comme pour une résidence principale.
Commune voisine : Sivry-Rance. Plus au nord, nous couvrons Thuin et toute la province de Hainaut. Pour une estimation, voyez notre expert immobilier en Hainaut.