Ne signez pas une réception seul
Vous achetez un appartement ou une maison neuve (sur plan ou en construction), ou vous réceptionnez des travaux de rénovation : la réception est le moment où vous acceptez l'ouvrage. Ce que vous ne signalez pas à ce stade devient très difficile à réclamer ensuite.
L'expert vous accompagne, inspecte le bien avec un regard technique et rédige la liste précise des réserves à inscrire au procès-verbal.
Deux étapes : provisoire puis définitive
Pour un achat soumis à la loi Breyne, la réception se fait en deux temps, séparés d'au moins un an :
- Réception provisoire : constat d'achèvement. Les défauts apparents (plinthe manquante, coup dans un mur, carrelage fissuré, menuiserie qui ferme mal) doivent être relevés au procès-verbal.
- Réception définitive : au plus tôt un an plus tard. Elle permet de signaler les défauts apparus à l'usage. Pour un appartement, elle suppose la réception définitive des parties communes.
Attention : accepter les clés et occuper le bien avant la réception peut valoir réception tacite. Organisez la visite avec l'expert avant d'emménager.
Ce que vérifie l'expert
- Finitions : murs, plafonds, sols, joints, peintures
- Menuiseries intérieures et extérieures, vitrages, quincaillerie
- Sanitaires, cuisine, écoulements
- Conformité aux plans et au cahier des charges (matériaux, dimensions, équipements prévus)
- Signes d'humidité, fissures, défauts d'étanchéité visibles
Vous recevez une liste de réserves claire, photos à l'appui, à annexer au procès-verbal. Honoraires sur devis selon la taille du bien : appelez le 0800 90 735.