État des lieux à Mons et dans ses sections
La ville de Mons s'étend bien au-delà de son centre historique : Jemappes, Cuesmes, Flénu, Ghlin, Nimy, Maisières, Havré, Obourg, Saint-Symphorien, Hyon, Spiennes et d'autres villages font partie de l'entité. Le parc locatif y est très diversifié : maisons de maître divisées en appartements autour de la Grand-Place, kots étudiants, maisons ouvrières du Borinage, résidences récentes.
Nos experts rejoignent Mons depuis Namur et proposent un rendez-vous dans les 48 heures dans la plupart des cas.
Kots et colocations étudiantes
Avec ses établissements d'enseignement supérieur, Mons compte beaucoup de chambres et de colocations. Pour ces logements, nous décrivons chaque chambre séparément, puis les parties communes : cuisine partagée, sanitaires, couloirs. L'inventaire des meubles est joint. Le tarif colocation démarre à 80 € par chambre.
Maisons de maître et immeubles anciens
- Parquets, moulures, cheminées décoratives : état précis et photos rapprochées.
- Escaliers communs et compteurs séparés par logement.
- Hauts plafonds et fissures anciennes, à distinguer de dégâts récents.
- Caves voûtées : humidité, rangements privatifs.
Le droit wallon en bref
L'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé. Il se fait dans le logement libre ou durant le premier mois d'occupation, il est annexé au bail et enregistré avec lui. La vétusté reste à charge du bailleur.
Tarifs à Mons
Prix TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Désigné de commun accord, l'expert est payé moitié par chacun. Réception provisoire d'un appartement neuf et état des lieux avant travaux sur devis. Détails : honoraires.
Réception provisoire d'un appartement neuf
Pour l'acquéreur montois d'un appartement neuf, la réception provisoire est un moment clé : c'est à cette occasion qu'il fait acter les défauts visibles et les finitions inachevées. Notre expert parcourt le logement avec le maître d'ouvrage, contrôle les menuiseries, les sols, les murs, les équipements sanitaires et la cuisine, puis rédige une liste de remarques précise et photographiée.
Cette liste est remise à l'entrepreneur, qui doit lever les réserves dans le délai prévu. La mission est réalisée sur devis, selon la surface et le nombre de pièces.
Fin d'année académique : plusieurs étudiants quittent la colocation à des dates différentes. Comment faire ?
Nous pouvons constater la chambre du sortant et les parties communes à chaque départ. Le rapport précise ce qui relève de chacun.
Que couvre le chiffrage des dégâts ?
Pour chaque dégât locatif constaté à la sortie, nous indiquons un coût de remise en état, réduit selon la vétusté de l'élément concerné.
Une médiation est-elle possible après la sortie ?
Oui. Si les parties ne s'entendent pas sur la libération de la garantie, nous proposons une médiation fondée sur les deux rapports.
Nous travaillons aussi à Quaregnon, Saint-Ghislain et Quévy, et partout en Hainaut. Estimation de valeur ou de loyer : expert immobilier à Mons. Fin de bail : voir notre page état des lieux de sortie.