Hamois et ses sept villages : un expert neutre entre bailleur et locataire
Au coeur du Condroz, à côté de Ciney, la commune regroupe Achet, Emptinne, Hamois, Mohiville, Natoye, Schaltin et Scy. La gare de Natoye, sur la ligne Namur–Luxembourg, attire des navetteurs qui louent maisons de village et appartements aménagés dans d'anciens bâtiments agricoles.
Nous réalisons ici des états des lieux d'entrée, de sortie et de colocation, avec un rapport signé sur place.
Déroulement de la visite
Pour une maison du Condroz, comptez en général une à deux heures sur place selon la taille. L'expert suit toujours le même ordre :
- accueil des deux parties et vérification du bail ;
- description pièce par pièce : sols, murs, plafonds, menuiseries, équipements, avec photos ;
- extérieurs : façades visibles, toiture vue du sol, jardin, abris, clôtures ;
- relevé des compteurs d'eau, d'électricité, de gaz ou du niveau de mazout ;
- inventaire des clés, télécommandes et badges ;
- lecture et signature sur tablette par les parties présentes.
Colocation dans une grande maison
Une ancienne maison de maître ou une ferme peut se prêter à la colocation. Nous établissons alors un état des lieux des parties communes et un rapport distinct par chambre, facturé dès 80 € par chambre.
Quand un colocataire s'en va avant les autres, sa chambre peut être contrôlée seule, sans refaire toute la maison.
Fermes et annexes
Hangar, écurie reconvertie, cour pavée : ces espaces sont souvent loués avec le logement et sont trop rarement décrits. Nous les intégrons au rapport avec leur état et leurs accès.
Si la maison est chauffée au mazout, la citerne et son emplacement sont mentionnés.
Un cadre légal précis
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire, détaillé et contradictoire. Il est dressé quand le logement est libre ou dans le premier mois d'occupation, puis joint au bail et enregistré. L'usure normale et la vétusté restent à charge du bailleur ; le locataire répond des dégâts qu'il a causés.
Tarifs TTC par partie : studio 120 €, appartement de 130 à 150 € selon le nombre de chambres, maison dès 180 €. Plus de détails sur les honoraires.
Je loue ma maison de Schaltin à un navetteur qui arrive dans trois jours. Est-ce faisable ?
Dans la plupart des cas, oui : nous proposons en général un rendez-vous sous 48 heures. Signalez l'urgence lors de votre appel au 0800 90 735.
La colocation est-elle plus chère qu'une maison classique ?
Le calcul se fait par chambre, dès 80 € par chambre, car chaque colocataire reçoit son propre rapport. Le devis précis vous est communiqué avant la visite.
Les dépendances doivent-elles figurer dans l'état des lieux ?
Si elles sont comprises dans la location, oui. À défaut, un dégât dans une grange ou un abri sera très difficile à faire valoir à la sortie.
Dans les environs
Voir aussi nos pages Ciney et Assesse, ou la liste complète en province de Namur. Pour une estimation de bien, consultez expert immobilier à Hamois.
Pour un état des lieux à Hamois ou dans l'un de ses villages, un appel suffit pour fixer la date.