Morlanwelz, Carnières et Mont-Sainte-Aldegonde
Située dans la région du Centre, près du domaine de Mariemont, la commune de Morlanwelz associe trois sections. Son passé charbonnier se lit encore dans les cités et les alignements de maisons ouvrières en briques, à côté de quelques maisons bourgeoises et de quartiers résidentiels plus récents.
Nos experts y viennent depuis Namur. Dans la plupart des cas, un rendez-vous peut être fixé sous 48 heures.
Ce que révèle souvent une maison de cité
Ces maisons étroites ont souvent été agrandies : cuisine dans une annexe, salle de bains au rez-de-chaussée, combles aménagés. Nous examinons avec soin les raccords entre l'ancien et le nouveau, les plafonds sous toiture plate, l'état des escaliers raides et le grenier. Les traces d'humidité, fréquentes dans les murs anciens, sont localisées et photographiées pour qu'on ne les confonde pas plus tard avec un manque d'aération.
Nos autres missions
- État des lieux de sortie avec évaluation chiffrée des dégâts locatifs.
- Calcul de vétusté selon la durée de vie des revêtements.
- Médiation en cas de litige sur la garantie.
- État des lieux avant travaux, utile en mitoyenneté.
- Réception provisoire d'une rénovation.
Côté réglementation
En Région wallonne, l'état des lieux d'entrée est une obligation. Contradictoire et détaillé, il s'établit dans le bien vide ou au cours du premier mois, puis il est annexé au bail et enregistré avec lui. L'usure normale reste au compte du propriétaire.
Ce que vous paierez
- Studio : 120 €
- Appartement 1, 2 ou 3 chambres : 130 €, 140 € ou 150 €
- Maison : dès 180 €
- Colocation : dès 80 € par chambre
Montants TTC, par partie, déplacement et rapport inclus. Partage à parts égales si les deux parties désignent ensemble l'expert. Détails : honoraires.
Mitoyenneté et chantiers voisins
Dans les rues de maisons accolées, la rénovation d'une habitation peut affecter la voisine : percement d'un mur mitoyen, rehausse, démolition d'une annexe. Avant ce type de travaux, un état des lieux avant travaux décrit l'intérieur et l'extérieur des maisons voisines, en insistant sur les fissures existantes et les zones sensibles.
À la fin du chantier, un second passage permet de comparer. Les éventuels dommages nouveaux sont ainsi établis sur une base objective, ce qui facilite l'intervention des assurances. Cette mission est proposée sur devis.
Le grenier non aménagé doit-il être visité ?
Oui, s'il est accessible au locataire. On y vérifie la sous-toiture visible et l'absence d'encombrants laissés par l'occupant précédent.
Une annexe ajoutée sans permis change-t-elle quelque chose à l'état des lieux ?
L'état des lieux décrit l'état matériel du logement, pas sa situation urbanistique. L'annexe est donc décrite comme toute autre pièce.
Comment se calcule la vétusté d'un papier peint ?
On tient compte de son âge et de sa durée de vie habituelle : plus il est ancien, plus la part laissée au locataire diminue.
Nous travaillons aussi à Manage et Seneffe, ainsi que dans le reste de la province de Hainaut. Pour une estimation, consultez notre expert immobilier à Morlanwelz.