Maisons en pierre et villages du Condroz : ce que votre état des lieux doit contenir
Entre Namur et Andenne, Gesves réunit Faulx-les-Tombes, Haltinne, Mozet, Sorée et Gesves-centre. Le Samson y creuse sa vallée et Mozet figure parmi les Plus Beaux Villages de Wallonie. Le bâti en pierre calcaire, les fermes anciennes et les maisons plus récentes des lotissements composent un parc locatif varié.
Notre bureau de Namur est proche : l'expert se déplace en général dans les 48 heures.
Le vieux bâti
Une maison en pierre de plus d'un siècle présente des marques qui relèvent de son âge : joints friables, seuils usés, planchers qui bougent. Les décrire à l'entrée évite qu'on les reproche au locataire à la sortie.
Les caves voûtées méritent une attention particulière : présence d'eau, efflorescences, état des soupiraux.
Les constructions récentes
Pour une maison neuve ou rénovée, l'état des lieux reste utile : il fige l'état des peintures, des sols et des équipements. Si le bien sort du chantier, le propriétaire peut d'abord faire réaliser une réception provisoire avec l'entrepreneur.
Pompe à chaleur, ventilation, panneaux : l'expert note leur présence et relève les index.
Quand la sortie se passe mal
Un locataire quitte une maison de Sorée et le propriétaire constate des trous dans les murs, un parquet taché et une porte forcée. Le locataire estime qu'il s'agit d'usure. Sans état des lieux d'entrée précis, la discussion tourne vite au blocage de la garantie locative.
Notre expert compare les deux rapports, applique un coefficient de vétusté et chiffre chaque poste. Ce document neutre sert de base à une médiation entre les parties et, à défaut d'accord, peut être produit devant le juge de paix.
Grille tarifaire (TTC, par partie)
- Studio : 120 €
- Appartement 1 chambre : 130 €
- Appartement 2 chambres : 140 €
- Appartement 3 chambres : 150 €
- Maison : dès 180 €
- Colocation : dès 80 € par chambre
- Avant travaux et réception provisoire : sur devis, prix fixe annoncé avant la visite
Désigné par les deux parties, l'expert est payé à parts égales.
Une maison à Mozet louée meublée : que contient le rapport ?
En plus de la description pièce par pièce, un inventaire du mobilier et des équipements est établi. Chaque élément est repris avec son état apparent.
Faut-il vider la cave avant l'état des lieux de sortie ?
Oui, idéalement. Une cave encombrée empêche de vérifier les murs et le sol, et l'expert devra le mentionner dans le rapport.
L'état des lieux de sortie est-il obligatoire ?
Non, mais c'est le seul moyen fiable de comparer l'état du logement avec celui de l'entrée. Sans lui, prouver un dégât devient difficile.
Communes voisines
Nous travaillons aussi à Assesse et à Namur. Toutes les localités sont reprises sur la page état des lieux en province de Namur. Pour une estimation, rendez-vous sur expert immobilier à Gesves.
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