Un expert pour vos états des lieux à Malonne
Malonne occupe la rive droite de la Sambre, entre le centre de Namur et Floreffe. Ses vallons boisés, ses hameaux et ses rues en pente accueillent un parc locatif composite : maisons anciennes en pierre, villas plus récentes sur les hauteurs, appartements divisés et chambres louées aux étudiants de l'enseignement supérieur implanté dans la localité.
Nos experts partent du bureau de Namur et rejoignent Malonne en quelques minutes. Le rendez-vous est en général fixé sous 48 h, et le rapport est signé sur tablette avant de quitter les lieux.
Chambres d'étudiants : un rapport par occupant
La présence d'une haute école à Malonne entretient une demande de kots et de colocations. Le rythme est connu : arrivées en septembre, départs en juin. Pour éviter qu'un colocataire paie pour un autre, nous décrivons séparément chaque chambre, puis les pièces partagées (cuisine, salle de bain, séjour).
Tarif colocation : dès 80 € par chambre et par partie. Pour une chambre louée meublée, l'inventaire du mobilier est intégré au rapport.
Maisons anciennes et terrains en pente
Les maisons en pierre des vallons ont souvent des caves enterrées côté talus. Nous y notons précisément les traces d'humidité, le salpêtre et l'état des murs, pour qu'un locataire ne se voie pas reprocher plus tard un défaut qui existait avant lui.
Sur les terrains pentus, les murets, escaliers extérieurs et abords du jardin figurent aussi dans le constat.
Nos tarifs à Malonne, par partie et TTC
Les montants valent pour une entrée ou une sortie, déplacement et rapport compris.
- Studio ou kot : 120 €
- Appartement 1 chambre : 130 €
- Appartement 2 chambres : 140 €
- Appartement 3 chambres : 150 €
- Maison : dès 180 €
- Colocation : dès 80 € par chambre
Lorsque bailleur et locataire choisissent ensemble l'expert, la facture est répartie entre eux à parts égales. Détail sur notre page honoraires d'état des lieux.
Un kot loué pour dix mois demande-t-il un état des lieux d'entrée ?
Oui. En Wallonie, le bail étudiant n'échappe pas à la règle : l'état des lieux d'entrée est obligatoire, détaillé et contradictoire. Il est dressé quand le logement est vide ou au plus tard pendant le premier mois d'occupation, puis annexé au bail et enregistré avec lui.
Qui supporte les traces laissées par des années de location sur un vieux parquet ?
L'usure normale et la vétusté restent à la charge du bailleur. Seules les dégradations qui dépassent un usage normal peuvent être imputées au locataire. C'est la comparaison entre le rapport d'entrée et celui de sortie qui permet de faire la différence.
Intervenez-vous aussi à Wépion ou à Floreffe ?
Oui, ces localités voisines sont couvertes au même tarif : voir état des lieux à Wépion, état des lieux à Floreffe et, de l'autre côté de la Sambre, Flawinne.
Vous préparez une location à Malonne ou vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Consultez notre page expert immobilier à Malonne ou l'ensemble de nos états des lieux en province de Namur. Nous fixons la date de visite dès votre appel.