Welkenraedt et Henri-Chapelle
La commune réunit Welkenraedt, bourg développé autour de sa gare sur la ligne vers Aix-la-Chapelle, et Henri-Chapelle, village perché du pays de Herve. On y rencontre des maisons mitoyennes en brique, des immeubles à appartements, des fermes et des quartiers résidentiels.
Logements près de la gare
Les appartements et maisons proches de la gare attirent souvent des navetteurs et des travailleurs frontaliers. Le rapport décrit les parties privatives, la cave, le garage ou l'emplacement de vélo, et relève les compteurs individuels.
Points de contrôle
- Façades et menuiseries.
- Humidité, ventilation et moisissures.
- Chauffage et eau chaude.
- Cuisine et sanitaires.
- Jardin, terrasse, abri et clôtures.
Chiffrage des dégâts
À la sortie, chaque différence avec l'entrée est analysée. L'expert estime le coût de remise en état, applique la vétusté et propose un montant que les parties peuvent accepter ou discuter en médiation.
Rappel légal
L'état des lieux d'entrée est obligatoire en Wallonie, contradictoire et détaillé ; il est établi logement vide ou dans le premier mois d'occupation, annexé au bail et enregistré. Voir état des lieux d'entrée.
Nos tarifs
Studio 120 €, appartement une chambre 130 €, deux chambres 140 €, trois chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Prix TTC par partie, déplacement depuis Namur et rapport compris, partagés par moitié si l'expert est désigné de commun accord. Détails.
Henri-Chapelle : maisons de village et fermes
Sur les hauteurs d'Henri-Chapelle, le paysage du pays de Herve domine : prairies, vergers, fermes et maisons en brique. Les biens loués y comportent souvent un jardin, des dépendances ou un terrain. L'expert décrit ces éléments au même titre que l'habitation. Il note aussi l'état des toitures visibles, des menuiseries et des installations de chauffage, fréquemment au mazout.
Pour un bien comportant plusieurs logements, chaque partie louée fait l'objet de son propre rapport, avec mention des espaces partagés et de leur usage.
À la sortie, l'expert compare la situation avec le constat initial et chiffre les éventuels dégâts en appliquant la vétusté.
Un travailleur frontalier peut-il signer le rapport à distance ?
La signature se fait sur place. Le locataire peut toutefois mandater un représentant muni d'une procuration.
Intervenez-vous avant des travaux importants ?
Oui, sur devis : état des lieux avant travaux.
Combien de temps faut-il pour obtenir un rendez-vous ?
En général moins de 48 heures.
Les travailleurs qui quittent la région pour un nouvel emploi peuvent mandater un proche pour la sortie : la procuration est simplement jointe au rapport.
Nous couvrons aussi Plombières, Thimister-Clermont et Verviers. Pour les autres communes, voir la page province de Liège. Estimation : expert immobilier.