Cognelée : des biens ruraux qui demandent un œil attentif
Cognelée est un village agricole rattaché à la ville de Namur, au nord-est de l'entité, voisin de Champion et de Daussoulx. On y loue surtout des maisons de village, des corps de logis de fermes transformés et quelques habitations plus récentes en bordure du bâti ancien.
Ce type de bien comporte des équipements qu'on ne trouve pas en ville. Un état des lieux complet les décrit dès l'entrée, pour qu'au départ du locataire chacun sache ce qui relève de l'usure et ce qui constitue un dégât.
Assainissement et chauffage
Hors des zones d'égouttage collectif, une maison peut être équipée d'une fosse septique, d'une micro-station d'épuration ou d'un puits perdu. Nous notons leur présence, leur accès et ce que le bailleur indique sur leur dernier entretien.
Le chauffage au mazout reste fréquent à la campagne : l'expert relève le niveau de la citerne et l'état de la chaudière. Un poêle à bois ou un insert est décrit avec son conduit.
Bâtiments annexes
Grange, remise, étable aménagée, cour pavée : quand ces espaces sont compris dans la location, ils figurent au rapport avec leurs portes, sols et toitures visibles. Les photographies datées évitent qu'une fissure ancienne soit reprochée au locataire sortant.
Les caves, parfois voûtées dans les constructions anciennes, sont examinées pour l'humidité et les dépôts de salpêtre.
Qui paie la vidange de la fosse septique à la fin du bail ?
L'entretien courant, dont la vidange périodique, est en principe à charge du locataire, tandis que les réparations structurelles incombent au bailleur. L'état des lieux d'entrée fixe le point de départ ; le bail peut préciser la répartition.
Le niveau de mazout doit-il être le même à l'entrée et à la sortie ?
Tout dépend de ce que prévoient les parties. Notre rapport indique le niveau relevé à chaque fois, ce qui permet de régler la différence sur une base chiffrée, sans estimation à l'œil.
Un expert se déplace-t-il vraiment pour un petit village ?
Oui, sans supplément. Le déplacement est compris dans le tarif, que le bien se trouve au centre de Namur ou dans un hameau de Cognelée.
Tarifs et références utiles
Nos prix sont les mêmes partout : 120 € pour un studio, entre 130 et 150 € pour un appartement suivant ses chambres, 180 € minimum pour une maison et 80 € minimum par chambre en colocation. Ils s'entendent TTC, par partie, rapport compris. Pour une ferme avec de nombreuses annexes, un prix fixe vous est communiqué avant la visite.
- Obligations à l'entrée : état des lieux d'entrée
- Valeur de votre bien : expert immobilier à Cognelée
- Villages voisins : Champion et Daussoulx
- Vue d'ensemble : état des lieux en province de Namur
Un bail à signer ou une fin de location à Cognelée ? Nos experts vous proposent en général un rendez-vous sous 48 heures.