Estinnes : neuf villages, un parc rural varié
Entre Binche et la frontière française, l'entité d'Estinnes rassemble Estinnes-au-Mont, Estinnes-au-Val, Croix-lez-Rouveroy, Faurœulx, Haulchin, Peissant, Rouveroy, Vellereille-les-Brayeux et Vellereille-le-Sec. Le paysage agricole y explique la présence de nombreuses fermes, maisons de village et habitations quatre façades.
Nous y arrivons depuis Namur ; la visite peut le plus souvent être planifiée dans les 48 heures.
Notre déroulé à Estinnes
Chaque visite suit le même fil, de la porte d'entrée jusqu'au fond du jardin. L'expert note l'état des sols, murs, plafonds, portes et fenêtres de chaque pièce, teste les équipements, photographie les détails significatifs et termine par le relevé des compteurs et la remise des clés. Le rapport est relu avec les parties puis signé sur tablette.
Dans une habitation rurale, nous ajoutons l'examen des dépendances, du garage, du grenier, de la citerne à eau de pluie et du système d'épuration.
Quand une sortie se passe mal
Un sol de cuisine abîmé, un mur percé de dizaines de trous, un jardin non entretenu : ces situations se discutent mieux avec un chiffrage objectif. Nous valorisons les réparations en tenant compte de l'âge des matériaux, puis nous pouvons proposer une médiation entre bailleur et locataire.
La règle wallonne en bref
Obligatoire à l'entrée, contradictoire et détaillé, l'état des lieux est rédigé dans un logement inoccupé ou durant le premier mois. Il accompagne le bail lors de l'enregistrement. L'usure normale et la vétusté ne sont pas à charge du locataire.
Barème à Estinnes
- Studio : 120 € TTC
- Appartement une chambre : 130 € TTC
- Deux chambres : 140 € TTC
- Trois chambres : 150 € TTC
- Maison : dès 180 € TTC
- Colocation : dès 80 € TTC par chambre
Ces montants valent par partie, pour l'entrée ou pour la sortie, avec déplacement et rapport. Si l'expert est désigné ensemble, les deux parties se partagent la note. La réception provisoire et le constat avant travaux sont chiffrés sur devis ; voir nos honoraires.
Un bien loué depuis longtemps
Il arrive qu'aucun état des lieux n'ait été établi lors d'une entrée ancienne. Il devient alors très difficile, pour le bailleur, de démontrer qu'un dégât est apparu pendant la location. Pour un nouveau bail, nous recommandons donc toujours un constat d'entrée complet, même lorsque le locataire est déjà connu du propriétaire.
Faut-il vider les dépendances avant l'état des lieux de sortie ?
Oui, idéalement. Les objets restants sont mentionnés au rapport et leur évacuation peut être réclamée au locataire sortant.
Notez-vous le niveau de mazout dans la citerne ?
Oui, lorsque la jauge est lisible. Ce relevé permet de régler la question du combustible entre les parties.
Peut-on réaliser l'état des lieux d'entrée après l'emménagement ?
La loi le permet durant le premier mois d'occupation. Il reste préférable de le faire avant l'arrivée des meubles pour tout voir.
Estimation de valeur ou de loyer : notre service d'expertise en Hainaut. Nous intervenons aussi à La Louvière, Le Rœulx et Erquelinnes. Plus de communes sur la page état des lieux Hainaut.