Villers-le-Bouillet et ses villages
Fize-Fontaine, Vaux-et-Borset, Vieux-Waleffe, Villers-le-Bouillet et Warnant-Dreye se situent sur le plateau hesbignon, au nord de Huy. L'habitat se compose de maisons villageoises en brique, de fermes et de quartiers résidentiels récents, appréciés pour leur accès à l'autoroute E42.
Construction récente : attention aux finitions
Dans une maison de moins de dix ans, la plupart des défauts constatés à l'entrée sont des finitions : joints de carrelage, angles de plâtre, réglage des portes et des châssis. Les noter évite des discussions inutiles à la fin du bail. Pour une maison neuve, notre expert peut aussi assister le propriétaire lors de la réception provisoire.
Les points examinés
- Sols, murs et plafonds de chaque pièce.
- Menuiseries intérieures et extérieures.
- Cuisine équipée : électroménager, plan de travail, armoires.
- Sanitaires : robinetterie, joints, évacuations.
- Abords : allée, terrasse, jardin, clôture, abri.
La vétusté en pratique
Un mur repeint il y a huit ans n'a plus la même valeur qu'un mur fraîchement peint. Lors du chiffrage des dégradations, l'expert applique un abattement correspondant à l'âge du revêtement, conformément au principe selon lequel l'usure normale reste à charge du bailleur.
Obligation d'état des lieux
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est établi logement vide ou dans le premier mois, annexé au bail puis enregistré.
Ce que vous paierez
Pour une partie (entrée ou sortie), TTC, déplacement depuis Namur et rapport compris : studio 120 € ; appartement 1 ch. 130 €, 2 ch. 140 €, 3 ch. 150 € ; maison dès 180 € ; colocation dès 80 € par chambre. Chacun paie la moitié lorsque l'expert est désigné de commun accord. Voir les honoraires.
Le déroulement de nos missions
Après votre appel au 0800 90 735 ou votre demande en ligne, nous fixons une date, généralement sous 48 heures. Le jour de la visite, l'expert parcourt le logement avec les parties, décrit chaque pièce, prend des photos, relève les compteurs et inventorie les clés. Le rapport est relu ensemble puis signé sur tablette sur place.
Ce déroulement est identique pour une entrée ou une sortie ; seule la seconde comporte en plus la comparaison avec le rapport initial et, le cas échéant, le chiffrage des dégâts.
Le rapport mentionne-t-il les petits défauts de finition ?
Oui, nous les décrivons et les photographions. Ils ne pourront ainsi pas être imputés au locataire.
Que se passe-t-il si le locataire refuse de signer ?
Ses réserves peuvent être notées. À défaut d'accord, une médiation ou le juge de paix peuvent trancher.
Proposez-vous l'état des lieux de sortie le jour de la remise des clés ?
Oui, c'est même recommandé. Voir notre page état des lieux de sortie.
Si la maison est encore occupée par l'ancien locataire au moment de la signature du nouveau bail, nous pouvons enchaîner la sortie de l'un et l'entrée de l'autre le même jour, sous réserve d'accord des parties.
Nous couvrons aussi Wanze, Verlaine et Remicourt. Aperçu régional : province de Liège. Estimation : expert immobilier.