État des lieux à Farciennes
Commune de la vallée de la Sambre à l'est de Charleroi, Farciennes compte deux sections, Farciennes et Pironchamps. Son passé charbonnier a laissé de nombreuses maisons ouvrières mitoyennes, aujourd'hui souvent rénovées et mises en location, à côté d'immeubles à appartements et de logements plus récents.
Nos experts partent de Namur et peuvent généralement venir sous 48 heures.
Maisons ouvrières : les points sensibles
- Escaliers raides et paliers étroits, où chocs et éraflures sont fréquents.
- Salle de bains créée dans une ancienne annexe : ventilation, joints, traces de moisissure.
- Installation électrique modernisée ou non : tableau, prises, interrupteurs, éclairage.
- Fenêtres en PVC remplacées par étapes : fermetures, joints, poignées.
- Petite cour arrière : écoulements, dallage, abri, état du mur de clôture.
Après la sortie, un chiffrage poste par poste
Lorsque le constat de sortie révèle des dégâts, nous ne nous limitons pas à les décrire. Nous estimons le coût de remise en état de chaque élément et appliquons un abattement lié à son âge. Le bailleur dispose ainsi d'une base argumentée pour la libération de la garantie, et le locataire comprend ce qui lui est réclamé.
Rappel du droit wallon
L'état des lieux d'entrée est une obligation. Contradictoire et détaillé, il se fait dans le logement vide ou pendant le premier mois, est annexé au bail et enregistré avec lui. Les frais d'un expert choisi d'un commun accord sont partagés par moitié.
Tarifs pratiqués à Farciennes
Par partie, TTC, déplacement et rapport compris, pour chaque entrée ou sortie : studio 120 €, appartement une chambre 130 €, deux chambres 140 €, trois chambres 150 €. Comptez au moins 180 € pour une maison et 80 € par chambre en colocation.
La page honoraires reprend aussi les prestations réalisées sur devis, comme la réception provisoire.
Logements rénovés par étapes
Beaucoup de maisons de la commune ont été modernisées par phases : châssis remplacés une année, cuisine une autre, salle de bains plus tard. L'âge des éléments varie donc d'une pièce à l'autre. Le rapport le précise autant que possible, ce qui permet ensuite d'appliquer un taux de vétusté propre à chaque poste plutôt qu'un pourcentage global contestable.
Le propriétaire a repeint juste avant l'entrée : faut-il le mentionner ?
Oui. Nous indiquons que les peintures sont fraîches, ce qui permettra plus tard d'apprécier correctement l'usure.
Le rapport mentionne-t-il les traces d'humidité ?
Toutes les traces visibles sont décrites et photographiées, avec leur emplacement et leur étendue.
Pouvez-vous intervenir pour un logement social ou un bail de rénovation ?
Nous établissons l'état des lieux quel que soit le type de bail, dès lors que nous sommes mandatés par une ou par les deux parties.
Vous cherchez une expertise de valeur ? Voir expert immobilier à Farciennes. Nous sommes aussi présents à Fleurus, Les Bons Villers et Gerpinnes. Page provinciale : état des lieux en Hainaut. Constat de sortie : déroulement.