Rumes, Taintignies et La Glanerie
Au sud de Tournai, contre la frontière française, la commune de Rumes compte trois sections. Son territoire rural accueille des maisons de village en briques, des fermes, des habitations récentes en lotissement et quelques biens transformés en logements.
Rumes faisant partie du Hainaut occidental, nos experts viennent de Namur ou d'Uccle selon l'agenda. Le rendez-vous se fixe habituellement sous 48 heures.
Pourquoi un état des lieux précis protège les deux parties
Pour le bailleur, c'est la seule preuve de l'état du bien au début du bail ; sans elle, il lui sera difficile de réclamer quoi que ce soit. Pour le locataire, c'est la garantie de ne pas payer pour des défauts qui existaient déjà. Notre rapport, photos à l'appui, fixe ces éléments de façon neutre.
À la fin du bail, l'état des lieux de sortie reprend le même ordre de visite pour faciliter la comparaison.
À la sortie : le calcul de vétusté
- Identification de chaque dégât par rapport au constat d'entrée.
- Estimation du coût de remise en état.
- Abattement selon l'âge et la durée de vie de l'élément.
- Total proposé, base d'un accord sur la garantie.
Le cadre wallon
La loi impose un état des lieux d'entrée contradictoire et détaillé, fait dans le logement vide ou pendant le premier mois, joint au bail et enregistré. La vétusté reste à charge du propriétaire.
Honoraires
Pour chaque partie (entrée ou sortie), TTC, déplacement et rapport compris : 120 € pour un studio, 130 € à 150 € pour un appartement selon le nombre de chambres, à partir de 180 € pour une maison et 80 € par chambre en colocation. Désignation conjointe : partage par moitié. Voir nos honoraires.
Avant une vente ou une succession
Un état des lieux n'est pas réservé aux baux. Lorsqu'une maison est vendue occupée, qu'un bien familial est partagé entre héritiers ou qu'un logement reste vide plusieurs mois, un constat détaillé permet de figer son état à une date précise.
Ce document peut ensuite servir de référence en cas de discussion entre les parties ou de dommage survenu pendant la période d'inoccupation. Cette mission particulière est réalisée sur devis, après un échange sur vos besoins.
Doit-on relever les compteurs nous-mêmes ?
Non, l'expert relève les index le jour du constat et les reprend dans le rapport signé.
Une maison louée avec jardin et prairie : comment est décrite la prairie ?
Nous décrivons son état général, ses clôtures et accès. Les obligations d'entretien découlent du bail.
Le rapport est-il remis le jour même ?
Il est signé sur place sur tablette et vous est transmis par voie électronique.
Communes proches : Tournai et Péruwelz. Autres communes : province de Hainaut. Valeur ou loyer : expert immobilier en Hainaut.