Saint-Ghislain et ses sept sections
Baudour, Hautrage, Neufmaison, Saint-Ghislain, Sirault, Tertre et Villerot forment l'entité. Entre la Haine et le canal, au nord-ouest du Borinage, on trouve des maisons ouvrières mitoyennes, des maisons de village, des quartiers résidentiels et quelques immeubles à appartements.
Nos experts rejoignent Saint-Ghislain depuis Namur et proposent en règle générale un rendez-vous dans les 48 heures.
Nos interventions
- État des lieux d'entrée contradictoire, photos datées, signature sur tablette.
- État des lieux de sortie avec chiffrage des réparations locatives.
- Calcul de vétusté pour séparer usure normale et dégâts.
- Médiation sur la garantie locative en cas de désaccord.
- Réception provisoire d'une construction neuve et état des lieux avant travaux, sur devis.
Maisons anciennes : vigilance
Les maisons de la vallée de la Haine sont souvent anciennes. Nous prêtons attention aux murs humides, aux fissures, aux plafonds, à l'état des escaliers et des planchers, aux châssis et aux équipements sanitaires. Les annexes et vérandas ajoutées font l'objet d'une description propre.
Ce que dit la loi
Le bail d'habitation wallon exige un constat d'entrée contradictoire et détaillé, à réaliser dans le logement vide ou durant le premier mois. Il est annexé au bail et enregistré en même temps. L'usure normale n'est jamais à charge du locataire.
Prix
Entrée ou sortie, TTC et par partie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison à partir de 180 €, colocation à partir de 80 € par chambre. Les deux parties paient chacune la moitié lorsque l'expert est désigné de commun accord. Infos : honoraires.
Appartement récent : les équipements
Les immeubles récents proposent des équipements plus techniques : ventilation double flux, vidéophone, portes coupe-feu, ascenseur, local vélos, emplacements de parking souterrains. Pour un appartement de ce type, notre constat insiste sur les finitions et les équipements, dont la remise en état peut coûter cher.
Les badges, télécommandes de garage et clés de boîte aux lettres sont listés. Les parties communes ne sont pas décrites dans l'état des lieux du logement, sauf demande particulière ; elles relèvent de la copropriété.
Une véranda est-elle décrite comme une pièce ?
Oui : vitrages, joints, toiture, sol et stores éventuels sont repris avec photos.
Comment se déroule une médiation ?
L'expert rencontre les parties, reprend les constats d'entrée et de sortie, explique le chiffrage et propose une solution sur le montant à retenir.
Un état des lieux de sortie peut-il se faire avant le dernier jour du bail ?
Oui, à condition que le logement soit déjà entièrement vidé et nettoyé. Les clés sont alors remises à l'issue du constat.
Nous travaillons aussi à Quaregnon, Mons et Quiévrain, et dans toute la province de Hainaut. Estimation : expert immobilier à Saint-Ghislain.