Un état des lieux adapté aux villages d'Ittre
Entre Haut-Ittre, Ittre et Virginal-Samme, la commune aligne des bourgs aux maisons anciennes, des hameaux agricoles et des lotissements tournés vers Bruxelles. Le canal Charleroi-Bruxelles traverse l'entité, et ses berges attirent promeneurs et cyclistes. Plusieurs anciennes fermes et maisons en briques y côtoient des constructions bien plus récentes.
Un logement loué ici est souvent une maison avec jardin plutôt qu'un appartement. Cela change la manière de faire le constat : extérieurs, annexes, chauffage et égouttage prennent autant de place que les pièces de vie.
Maison ancienne de village
Nous décrivons les caves, la charpente visible, les planchers, les enduits et les menuiseries d'origine. Les fissures existantes sont photographiées et situées sur le rapport, pour qu'aucune ne soit attribuée à tort au locataire suivant.
Villa ou maison quatre façades
Pelouse, haies, allée, abri de jardin, portail motorisé et, le cas échéant, poêle à bois ou piscine sont inventoriés. Pour un logement loué meublé, nous ajoutons l'inventaire du mobilier et de l'électroménager.
Les tarifs appliqués à Ittre
- Studio : 120 € TTC par partie
- Appartement : 130 € (1 chambre), 140 € (2 chambres), 150 € (3 chambres)
- Maison : dès 180 € TTC par partie, selon la surface et les annexes
- Colocation : dès 80 € par chambre
- Constat avant travaux ou réception d'un bien neuf : sur devis, prix fixe transmis avant la visite
Déplacement depuis notre bureau d'Uccle et rapport compris. Plus de détails sur la page honoraires d'état des lieux.
À quoi faut-il penser pour une maison avec fosse septique à Virginal ou Haut-Ittre ?
L'expert note le type d'installation, son accès et, si le bailleur le fournit, la date de la dernière vidange. À la sortie, ces éléments permettent de voir si l'entretien prévu au bail a été respecté.
L'entretien du jardin fait-il partie de l'état des lieux ?
Oui. Nous décrivons la pelouse, les plantations, les haies et les clôtures à l'entrée. Un jardin laissé à l'abandon peut ainsi être comparé objectivement avec son état de départ.
Un propriétaire peut-il mandater seul l'expert ?
Oui, mais l'état des lieux reste contradictoire : le locataire est présent ou représenté et signe le rapport. Quand le choix de l'expert est fait à deux, bailleur et locataire en paient chacun la moitié.
Le chauffage au mazout est-il relevé ?
Nous relevons le niveau de la citerne à l'entrée et à la sortie. C'est ce relevé qui permet de régler la question du combustible laissé ou consommé.
Ittre touche Braine-le-Château et Tubize, et Rebecq se trouve un peu plus à l'ouest : nous y travaillons aussi. Toutes les communes couvertes figurent sur la page Brabant wallon.
Pour la vente ou la valeur locative d'une maison ittroise, voyez notre page expert immobilier en Brabant wallon. Le cadre du contrat est expliqué dans notre fiche sur le bail.