Pecq et ses villages le long de l'Escaut
Entre Tournai et la frontière flamande, Pecq regroupe Pecq, Esquelmes, Hérinnes, Obigies et Warcoing. L'Escaut et ses prairies structurent un territoire rural, où dominent les maisons de village en briques, les fermes et quelques lotissements récents.
Nous y arrivons depuis Namur ou Uccle selon notre agenda, généralement dans les 48 heures.
Près de l'eau : points d'attention
Dans les zones basses proches du fleuve, les caves et les rez-de-chaussée méritent un examen attentif : traces d'anciennes remontées d'eau, enduits décollés, odeur d'humidité, état de la pompe de relevage si elle existe. Nous les décrivons sans conclure sur leur cause, mais avec suffisamment de précision pour qu'un litige ultérieur puisse être tranché sur base de faits.
Ce qui figure au rapport
- Chaque pièce : sol, murs, plafond, menuiseries, électricité.
- Équipements : chaudière, boiler, cuisine, sanitaires.
- Extérieurs : jardin, terrasse, abri, clôtures.
- Index des compteurs et liste des clés.
- Photos datées, signatures sur tablette.
Le droit applicable
Le décret wallon impose un état des lieux d'entrée contradictoire et détaillé : il se dresse dans le logement libre ou pendant le premier mois, il est annexé au bail puis enregistré. L'usure due au temps reste à charge du bailleur.
Tarifs pour Pecq
Entrée ou sortie, prix TTC par partie, déplacement et rapport compris : 120 € (studio), 130 € (1 chambre), 140 € (2 chambres), 150 € (3 chambres), dès 180 € (maison), dès 80 € par chambre en colocation. Lorsque l'expert est désigné ensemble, le coût est réparti par moitié. Conditions : honoraires état des lieux.
Constat après un dégât des eaux
Une fuite, un refoulement d'égout ou une infiltration pendant le bail soulève toujours la même question : qui doit réparer ? Un constat contradictoire réalisé rapidement après le sinistre décrit les zones touchées, leur étendue et les matériaux concernés. Il complète utilement l'état des lieux d'entrée et peut être transmis aux assureurs.
Ce type de mission, distincte d'un état des lieux classique, est réalisée sur devis. Elle évite que les traces du sinistre soient reprochées au locataire à la fin du bail.
Une pompe de relevage en cave doit-elle être mentionnée ?
Oui. Nous indiquons sa présence et son état apparent ; son bon fonctionnement est utile à vérifier par les parties le jour même.
Faites-vous des états des lieux avant travaux de voirie ou de digue ?
Oui, sur devis. Le constat préalable permet de comparer l'état des habitations avant et après le chantier.
Le chiffrage des dégâts est-il inclus dans l'état des lieux de sortie ?
Oui, nous évaluons le coût des réparations locatives en tenant compte de la vétusté.
Nous intervenons aussi à Tournai, Mouscron et Mont-de-l'Enclus. Toutes les communes : province de Hainaut. Estimation de valeur : expert immobilier en Hainaut. Fin de bail : état des lieux de sortie.